现在移民美国的家庭有很多，而这些基本上都想在美国有一个安身之处，那如何购房，出国留学网小编也为各位整理了美国购房贷款须知，各位若是想购房，各位也可以参考一下。
美国的房贷通常分为30年丶20年丶15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可调节利率。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase(购房贷款)丶Refinance(重新贷款)和Cashout(抵押贷款)三大项。很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低;房产经纪人(Realtor)也经常推荐它。很多人不知道，其实 5 year ARM 和 7 year ARM 也是很好的选择。
什么是ARM呢?Adjustable-Rate Mortgage (ARM)。比如说5 ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。一般来说，前五年的利息会要比选择30年固定利率要低，对于想短期持有，3-5年后想将房屋再次出售的朋友是个很好的选择。 当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。
重新贷款(Refinance)是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款(Cashout)也是投资丶上学的常见选择，比商业贷款利率更低丶更简单：比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% - 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。另外，小型Business Loan通常规定还款时间短(1-5年)丶压力大丶贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
贷款买房的几点提醒
1. 不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。
2. 贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源(Traceable)的Paper Work，也是不可以的;不但不能使用，而且会影响贷款的批准。
3. 银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
4. 贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。 有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的风险增大了。
5. 有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入丶但是利率较高，适合报税少丶贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使Credit较低丶首付不够丶Tax 较少丶以及拿的是非移民签证。