加拿大购房租赁详解

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　　一、加拿大融资租赁业情况及趋势

　　加拿大的融资租赁业包括基于财产的融资、设备和车辆租赁。融资租赁业2007年融资最高达到1054亿加元(1998年仅500亿)。由于经济衰退，2008-09年的总资产融资下降至808亿加元。

　　据估计，加拿大租赁公司管理下的租赁资产共约1030亿加元，设备融资公司占480亿。大部分租户(60%)是中小型企业。加拿大2004年的商业设备融资为190亿加元。

　　加拿大商业及工业器械租赁和租赁业经营状况统计(2010)

　　加拿大租赁市场由国内和国际银行租赁公司、大型独立实体和大量的小型租赁公司组成。“加拿大融资租赁协会(Canadian Finance and Leasing Association)现有约200多个租赁公司为会员，大多是在加拿大经营的设备和车辆租赁公司，其中约20%为大公司。这些大型租赁公司包括GE Capital, 商业投资信托基金(CIT), 美国银行(Bank of America), PNC设备租赁公司(PNC Equipment Finance), 卡特皮勒金融服务公司(Caterpillar Financial Services Inc.), 威尔斯法构金融集团(Wells Fargo), 国际商业机器金融公司(IBM Financial)和约翰迪尔信贷公司(John Deere Credit )等大型跨国集团。这些公司95%的融资来自于加拿大境内。而小型私营租赁公司多数是依附性的，业务量也较小。

　　加拿大租赁市场特点是，小型租赁公司的交易量主要取决于租赁承包供应商和供应商计划项目;而中、大型租赁公司的交易则更多来自于直接承租客户。由于加拿大的整体市场规模较小，局限于特定设备的专业租赁公司不多，租赁公司的租赁服务有多样化的特点。加拿大租赁业在政府中有很高的认知度，租赁市场潜力在增大，特别在中小型企业市场份额有较大发展空间。

　　在加拿大，基于资产的融资租赁业融资占加拿大每年用于机械、设备和商用车新投资的25%。该行业的客户约60%为中小型企业。虽然许多信贷提供者为大型金融机构，如银行、信用社和保险公司等，但企业的融资公司和地区性小型独立融资租赁公司仍占相当数量。

　　租赁消费客户种类及所占市场比例

　　基于资产/设备的融资租赁业代表了相当大的商业资本来源新渠道。这一融资方式主要依靠对特定资产进行基于现金流的信贷分析，而不是银行提供的传统的“净值”借贷。基于资产的贷款是以存货和应收款为保障，而不是以设备为保障的贷款，具有很大的市场潜力。

　　同样，用项目融资方案为基础设施，包括电力资产(水电、风电、燃气轮机、核能和替代燃料)、医院、收费公路和运输等解决融资问题也有很大的市场需要。

　　租赁设备种类及市场份额排名(2004年统计)

　　加拿大租赁的传统做法是把重点放在借款人/出租人和资产使用者之间的关系上(即基于资产融资产品的实施)，但金融公司和出租者经常用专门证券化融资来减少提供资产融资产品的成本。

　　基于资产的融资(和证券)是高度依赖于一个复杂的，有时甚至是互相冲突的税务和会计规则。加拿大的融资和租赁市场结构在很大程度上受金融服务法规和税收的影响。

　　加拿大《银行法(The Bank Act)》规定除非是“融资租赁”，银行不能从事消费者汽车租赁或任何基于资产的租赁经营活动。基于这一规定，汽车租赁业一直由制造商融资公司和较小型出租团体(特别是独立的汽车经销商)把持。此外，银行不能够向消费者提供出租赁资产的“经营性”租赁。

　　在通过购买剩余价值担保以抵消大部分设备风险的情况下，银行可以提供经营性租赁。小型工业实体则通过承担特定资产的剩余价值和重新营销风险来提供经营性租赁，这样会导致经营性租赁相对昂贵(除非能从养老基金、保险公司获得信贷或将部分融资证券化)。虽然银行不能直接进入这类租赁业，但它们可以为汽车租赁公司提供信贷，而且常常是基于无追索权的。

　　为企业投资新机械、设备和车辆等提供方便可促进全国的生产力，提高国民生活水平。据有关研究表明，1992-2002年间，基于资产的融资业直接提高国民生活水平2.3%，相当于国民生活水平提高总数的8%。