近几年，随着海外房产的火热，许多国内人士都会有想进行海外房产投资的想法。但是国外买房是不能空置的。所以大部分都会吧房子租出去。下面出国移民网就来说说澳洲租赁市场行情。
澳洲房产租金市场情况
租金最昂贵的城市非悉尼莫属，五月份季度每周的租金中位价高达550澳元。
Domain集团最新的数据显示：就澳洲别墅市场而言，
墨尔本和悉尼今年都录得了八年以来最高的租金年增长率，
五月份季度的租金中位价分别较去年同期上涨了5%和4.8%。
悉尼Pagewood项目所在pagewood区是悉尼政府规划的未来CBD，是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一，连续5年增长69%。
对租客来说，墨尔本出租市场仍然非常紧张，租金急剧上升反映出租房屋整体长期短缺。
直到5月的3个月，墨尔本独立屋周租叫价的中位数较去年同期急升百分之5至每周$420。墨尔本公寓租金也较去年上升达百分之5.3至每周$400。
5月31正式开盘的丽思卡尔顿公寓D盘，堪称墨尔本CBD公寓性价比之王，首付仅需$5万起，租金回报率高达7.5%以上。
随着移民人数的增加、首次置业人数相对较少以及出租房短缺的影响，澳洲各大首府城市的租金得到了持续的增长。监管局和银行为限制住宅投资活动所采取的政策措施，潜在地增加租赁市场供求之间的不平衡，最终导致更高的租金也是合乎逻辑的结果。Domain分析师预期墨尔本的租金将继续上升。
租赁市场空置情况
五月份，首府城市的别墅空置率稳定在2.1%，公寓的空置率在2.2%。珀斯仍然是空置率最高的城市，整体空置率达3.9%，但最近的趋势已经较去年的高峰有明显的下降。堪培拉和霍巴特的空置率为最低，别墅空置率分别为0.9%和0.6%。
从上表可以看出，尽管近期市场出现创纪录水平的建筑活动，城区的供给过剩消息也一直没停过。但是由于超出预期的人口增长，悉尼和墨尔本的公寓空置率仍然保持紧张状态，分别为2%和1.7%。墨尔本空置率仍然紧张，独立屋仅为百分之1.3，公寓百分之1.7，而整体的空置率为百分之1.5。
据澳洲知名人口统计学家Bernard Salt的调查研究，按照当前发展情况，美丽的墨尔本将在2031年坐稳“澳洲老大”的位置!
为实现这一规划，墨尔本开始一连串基建大动作!
1.墨尔本无人驾驶火车
根据最新情报，无人驾驶的火车将从墨尔本CBD——Southern Cross附近延伸出去。
把墨尔本机场、墨尔本CBD、Doncaster和Monash连接起来，同时完善Sunbury、Ringwood和Dandenong等地区现有的电车和火车网络。
2.超级高铁Hyperloop，墨尔本到悉尼53分钟
RMIT交通设计师扎克·麦克勒兰德(Zac McLelland)表示，这种墨尔本和悉尼之间的超级高铁完全可实现!如果真想做这事儿，现在就能做。3~5年内完工。
3.全新E-Gate郊区，300亿造南半球最大教育城，就在CBD附近!
为了把墨尔本“做大做强”，之前，维州政府做了80,000居民的墨尔本港计划，Fishermans Bend市区重建计划，大中央商务区计划，和Docklands区和南岸公寓大增长计划。现在，政府又把目光转向了“E-Gate计划”。
这份规划是为了在墨尔本CBD附近打造一个全新的区域。区域面积大概和城区面积不相上下，地段就在Footscray路。
离CBD仅2公里;
离墨尔本大学1.4公里;
离RMIT皇家理工学院1.7公里;
离Victoria Market1.1公里;
离Southern Cross火车站800米!
而除了E-Gate，还有300亿的教育城计划即将展开!
无人驾驶火车，超级高铁，全新E-Gate郊区，300亿教育城，墨尔本未来发展不可抵挡!
