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澳洲移民购房需要缴纳的费用清单

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2017-10-09 14:43

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民澳洲,那么购买澳洲房产需要交纳哪些费用呢?跟着出国留学网,一起看看澳洲移民购房需要缴纳的费用清单,欢迎阅读。

  一、土地转让注册费

  支付给土地产权办公室(在新南威尔士州和北领地州),为所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异,一些州收取固定的费用,另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。

  在昆士兰州,注册费支付给自然资源部,在西澳大利亚州,则支付给土地管理部。

  在新南威尔士州,不论房产面积或价格,注册费均为75澳元。在南澳大利亚州,超过 40,000 澳元的房产,注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。

  二、房产转让费

  房产转让可由法律顾问(律师)或转让业务人(土地经纪人、土地代理商或结算代理商),甚至买方或卖方自己进行。

  在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州,只由法律顾问执行房产转让,在维多利亚州,转让业务人须与法律顾问合作。

  在其他州,买卖双方可自由选择由谁进行转让。

  一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费(在一些州,买方的转让费更高,因为涉及更多的工作)。

  三、律师费

  律师费通常可协商,可为固定金额,也可按小时支付(设或不设上限),或按房价的百分比支付(一般约 1% 至 2%)。须支付商品及服务税 (GST),因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。

  四、房产经纪费

  除昆士兰州外的所有州,房产经纪费均可协商。

  在昆士兰州,代理佣金由政府规定,最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩余售价的 2.5%(加上 10% GST)。

  五、印花税

  印花税依房产的价格而定,并按比例增减。合同寄至国家财政局时,买方即须支付印花税。如未在合同交换后的 3 个月内付清印花税,则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。

  房产变更印花税征收比例因州而异。

  六、白蚁及害虫防治费

  有些州规定必须要缴纳,有些州不需要,不过明智的做法是无论任何情况都交纳该费用,以保证以后生活便利;

  七、地层检查费

  如果你购买的是公寓房子,那么该检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题;

  八、调查费

  并不是强制缴纳的费用,但最好还是至少交纳一处,特别是对于老房子而言;

  九、房屋保险

  申请贷款者必须购买。

  另外也请记住,假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚,那么你也必须交纳收入所得税。

  澳大利亚的税收系统也比较复杂,因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳大利亚逗留的时间超过6个月,那么你就需要交纳收入所得税。而且你在主要居住地以外拥有的房产,也需要交纳资本所得税,具体数额则视你的财务状况而定。

  如果未来你打算卖掉你在澳大利亚的房子,或者另外再买一间,那么你就需要重新申请FIRB的批准文件。

  在澳大利亚买房子并不复杂,不过,如果你仔细想想,要去到离自己国家那么远的距离之外居住,这也确实是一个非常重大的改变。因此,如果你希望未来的居住生活顺心如意,那么一个好律师的专业意见是不可或缺的。


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