出国留学网

目录

新西兰买房移民办理

【 liuxue86.com - 海外买房 】

  新西兰买房移民办理是怎样一个流程,今天出国移民网就来给大家系统的回答这个问题,打算移民新西兰的朋友可要注意了哦,很多新西兰移民都是这样操作的呢。

  当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后,下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有很多客户在第一次接触贷款的时候,不大了解贷款结构是什么概念。

  首先,贷款结构所包含的有你的贷款总额,你的贷款年限,你如何锁定你的贷款(固定还是浮动),你以何种方式和频率偿还贷款(还款方式和还款周期)。

  通常情况下,你获得贷款预批的时候,其中有一个条件会告诉你,你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的某个百分比。举例说明,如果银行说你的贷款额度不能超过房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%,同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么,也就是说,如果你想贷款50万纽币,那么你所购得的房产的价值(或房屋成交价格-两者选其低)不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值,那么银行只能贷给你房产价值(或房屋成交价格-两者选其低)的80%。举例说明,如果你购置了一栋50万的房产,那么在你的经济条件不变的情况下,银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。

  你的贷款年限,通常根据你的房屋使用目的,以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限最高不得超过25年,而对于自住房产则可以拉高到30年;另外一些银行则对于房产的使用目的没有特殊的要求,最高都可以给到30年。至于年龄,主要是考虑在某个年龄段之后,贷款人自身是否还能保持一个持续并且健康的收入情况,用以偿还贷款,所以对于年龄略大的贷款申请人,可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。

  至于如何锁定贷款的利息,这个可能是贷款人所面临的比较大的问题,尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率,将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后,各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于未来一年利率的变化,经济学家也预测2014年这一年,大致会有5次不同程度的涨幅调整。铺天盖地的新闻,也促进了新一轮锁利率的热潮,越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上,而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破,从而确定一个时间更长的固定利率,来锁定自己的长期风险。

  说到还款的利息类型,主要有两种——

  一)固定利率,固定利率顾名思义,就是在某个固定期限之内,以某一个固定的利率锁定你的贷款。固定利率的好处在于,在这个固定期限内,你可以准确的知晓自己的还款数额,了解自己的还款预算,控制好自己的家庭生活成本。而它的坏处则在于,如果你在固定期限之内解约,有可能会面临收取一定罚金的可能(具体问题具体分析,在某些市场情况下,或者某些特定银行条例下,不会产生这样的罚金)。

  二)浮动利率。浮动利率一般分为两种,一种为普通浮动利率,一种则为可循环的信用额度。无论是哪一种,贷款人的利率都是根据市场的利率而浮动的,市场浮动利率涨,贷款人的利率就跟着涨;市场浮动利率跌,贷款人的利率就跟着跌。浮动利率的好处在于,贷款人可以随时随地的偿还本金,比较适合与手里经常有大笔收入的贷款人,可以抵一部分本金,从而减少利息的支出。浮动利率的坏处也在于它跟随市场浮动,所以说在利率上涨的大环境下,所面临的也是日益高涨的贷款利息。可循环的信用额度相较于普通的浮动利率的好处在于,在你偿还本金的情况下,这一部分的额度仍然是你可以支配的额度,不会因为你的还款而取消,只要你的房产依然抵押在这家银行或者金融机构,你没有取消你的可循环信用额度,那么你的额度就一直存在。它的好处就在于,它可以帮你节省“已偿还本金”部分所产生的利息,同时,如果你日后有需要的时候,可以不通过重新申请贷款,将“已偿还本金”部分的额度取出来使用。


  想了解更多海外买房网的资讯,请访问: 海外买房

本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3415302.html
延伸阅读
新学期开始了,为了更好的去工作,在学期开始之际也应该做工作做一番计划,下面是由出国留学网小编为大家整理的“高一语文第一学期教学工作计划范文”,仅供参考,欢迎大家阅读。高一语文第一学
2019-08-22