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美国的买房注意事项有哪些

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2017-10-17 16:20

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  不少人士会选择去美国买房,那么美国买房的注意事项有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国买房注意事项及风险考虑

  美国房产的优势:

  1.美国房产政策保护:美国房产拥有的地权及产权,同中国的70年产权截然不同。房产受美国法治保护及其它权益。交易过程亦受良好法治保护(如定金托管制度、房况披露书制度)

  2.美国房产的高:1996-2006年间,达到15%以上。2012年美国房市开始复苏,美国房价进入快速增长阶段,在过去的一年中已经增长20%以上,具有高额的。

  3. 有效的分散:美国房产具有增值保值的作用,是一个好的分散方式,也可以应对对外汇收入及汇率风险。

  4. 进入的时机:当前,人民币对美元升值幅度>15%, 房价稳步上升,贷款利率较低。

  5. 政府鼓励外来资金的政策,2月份,布什政府将Fannie Mae和Freddie Mac房贷收购上限临时从$417,000提高到$729,750,为期至2008年底。

  6. 美国房产的成交量回升。4月份,全美新房销售环比上升3.3%;其中加州交易量较上月上扬20%

  7.美国房产类型多种多样,如别墅,公寓,单元房,写字楼,甚至土地等,满足置业者不同的需求。

  8.美国得天独厚的教育资源,是很多人去美国置业为子女买房的动机。

  美国买房注意事项:

  美国买房注意事项一:学会与经纪打交道

  在美国,95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房,有许多问题和听不懂的专业名词,经纪可以给你解释。按惯例,房产经纪人为买家的服务是免费的,买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说,在美国买房找个房地产经纪是必要的。

  美国买房注意事项二:买房莫匆匆,做好前期准备

  在美购房前要做好前期准备,如在了解周边的交通、购物、公园、的情况之后,要权衡自己各方面条件是否成熟,再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟,主要指两个方面,一方面是你确定你会在这里安家,并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神,里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支,要谋定而后动。如果心理上确实准备好了,就再看资金准备好了没有。在美国买房,无论全现金还是贷款,都要求钱已经转到美国当地的户头上,并且有两个月以上的流水帐。如果需要贷款,目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产,至于具体操作,尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了,看房才不会浪费时间,在议价时也会处于主动有利的地位。

  美国买房注意事项三:讨价还价要适宜

  在美国买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。相对来说,美国的房地产市场成熟,信息公开,欲出售的房屋不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

  经纪人建议,如果想以合适的价格出价,买方自己也可做些“功课”,如向经纪了解当地其它类似物业的价格,了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产:如何避开75种代价的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议,“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津,你可以尝试降价10%,如果超过3个月,就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。

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