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美国现金买房的流程介绍

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2017-10-23 14:53

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  美国的移民人士一直是全世界最多的国家之一,那么在美国买房的人数也不少,现金买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国现金买房的流程介绍

  在美国(房源)没有收入和信用历史的外国人,通常拿不到美国当地的银行的房屋抵押贷款。如果需要买房,需要用现金一次付清。以下是现金买房的步骤和相关费用:

  1. 确认心仪的房源,由经纪人协助确定如何出价,准备预购合同,并交付$1000诚意金支票,提供财力证明。

  2. 与卖方协商房价,卖方接受最终出价,在预购合同上签字,收取诚意金。

  3. 请验房师验房,验房费根据房子的大小,一般为$200-500不等。通常在卖方同意接受出价7天内完成验房及之后的协商。验房后如发现重大问题,买方有权利选择退出合同,$1000 诚意金会如数退还。

  4. 请律师准备买卖合约,买方交付购房款的5%作为定金。

  5. 请律师做产权调查,同时准备转移95%的房款到位,大约需要1-2周。

  6. 交房前最后看房,确认房屋和验房时的状况一样。

  7. 由律师协助做产权过户手续,转交购房余款给卖方,交付产权保险,查收钥匙,购房大功告成。

  购房费用:

  1.验房费 : 根据房子的大小和附属设施的多少,$300-600不等。

  2.律师费: $500 到 $800 不等,买产权保险的话,律师费$500。

  3.产权检查费: $250-$500, 买产权保险的话,这个费用律师会考虑减免。

  4.户主产权保险:购房额的千分之四,首次购房有10%的优惠。

  5.卖方预付的地税和公寓管理费。

  6.产权登记费: $200。

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