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怎么投资墨尔本房产

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  不少出国人士会选择在澳洲顶级,那么投资澳大利亚墨尔本的房产如何呢?这是很多出国人士比较关心的问题,和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  怎么投资墨尔本房产

  快速圈定目标(三项指标让您成功规避投资风险)

  1、凈收益

  快速计算凈收益水平。指标越高,说明投资带来的收益越高。凈收益额=总收入-营业支出。尽管凈资产收益率会随着物业的类型、房龄和位置,

  以及市场的变化而有所不同。但研究表明,根据这项指标,您仍然能够很快在目标地区锁定具有升值潜力的物业。

  2、现金回报率

  指现金投资的现金收入,“年度现金收入”和“总现金投资”的百分比。每年的现金流量=凈营业收入-利息支付。在计算支出时,除了占购买价格30%的首付之外,还要加上印花税等成本,这部分约占购买价格的7.5%-8%。综上所述,商业物业的现金回报率应该不低于10%,才值得进一步考虑。

  3、债务偿付比率

  这项指标是金融机构的最爱。“凈营运收入”和“还本付息总额”的百分比。一般情况下,债务偿还比率至少是债务服务费用的1.2倍。否则,您需要提供额外收入或者资产抵押作为证明。

  请牢记:在现金盈利的同时,您仍然可以通过申报所得税亏损,实现全额退税。

  海选结束,接下来,您便可以决定哪些物业有资格进入下一轮的财务分析。

  底线:成功的秘诀在于使用真实的数据。

  请务必确保您手上的数据是物业情况的真实反馈,而非业主乐观的预测。

  澳洲建筑业略有恢复

  据最新预测,截至2013年5月,澳洲建筑业预期将减产4%。

  政府在基础设施领域缩减开支,导致建筑行业开工总体下滑。和过去的12个月相比,澳洲建筑总体施工量减少3%。

  据估计,今年3-5月份,建筑业总产值为$156亿,相比过去3个月(2012年12月-2013年2月)$162亿有小幅滑落。期间,总开工量预计减少10%,而住宅建筑(包括老年护理中心)的价值损失20%。

  长线来看,同2012年的第二季度相比,2013年住宅建筑在本季度表现良好,有11%的回升。

  第二季度商业物业的开工有望回升80%,较去年同期增长27%。

  在未来12个月内,建筑业不可能有大的改善。澳币高汇率、公司预算紧张,以及苛刻的银行贷款标准,将继续挤压建筑市场。

  虽然在商、住物业有一些活跃的迹象,但整体建筑市场仍保持低迷。

  从全国范围看,新州和昆州显示良好的增长势头。但是,对昆州的增长最好保持冷静,市场仍处于3年前的20%以下。

  据调查:“民用建施施工开始加速度下滑。尽管有传闻表示工作报酬正在下降,但能否导致工作机会增加,还有待观察,”。

  从2月份的数据来看,澳洲的房屋和工程建筑施工活跃指数提高了9.4点,至45.6点,但仍然低于50点,所以市场仍不振。

  尽管每一笔交易各有差异,但是,这并不妨碍您使用一系列简单的投资技巧,有效地筛选出“黄金物业”。

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