加拿大是世界上经济最发达的国家，在加拿大买房需要知道买哪些事情呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了加拿大购房须知的四个潜规则，希望对大家有所帮助。
一、买家找房屋经纪人利弊各半
在中国的房屋交易中，一般中介都是同时接洽买卖双方，两边情况匹配的话，中介就赶紧出面想办法促成交易。可是在加拿大，没有这种一手托两家的中介。加拿大这边一般卖房子的人会请一个经纪人帮自己卖，很多买房子的人会请一个经纪人帮自己买。这个经纪人的角色不等同于国内的中介，他实际上就是卖家、买家各自的代理人，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了自家雇主的利益。
很多初来乍到的中国人或者华人移民，完全不知道经纪人和中介的区别，甚至觉得跟在国内一样，买房子自己去看去谈就好了。这种情况就容易被卖房经纪人所“压制”，导致多花冤枉钱。特别是对于英语不好的华人新移民，找一个熟悉本地情况的买房经纪人可以事半功倍。
但是，在实际交易中，很多卖房经纪人会向房东吹风，极力推荐房东将房子出售给没有经纪人的买家。为什么会这样呢?因为加拿大很多省都规定经纪人的提成全部由卖家支付，这个费用比例是相对固定的。买方经纪人的费用是从卖房经纪人佣金里面分出来的，多了一个买房经纪人，卖方经纪人做这一单的收入就会降低。
二、并不是出价高就能拿下
一般买房流程是先选定房子然后联系经纪人看房，看房的时候一般是卖家经纪人，买家经纪人和买家，三方一起看房。在看房这件事上，一般卖家本人是不参与的。这个阶段的卖家只是静静地等待报价。选定了房子买家通过经纪人进行报价，报价其实是有参考依据的。
加拿大房屋在政府网站和中介网站上都会标注一个政府估价，一般来说实际成交价就在这个价位上下浮动。当然，当年多伦多温哥华楼市最火爆的时候，热门地区也出现过上浮几十万才能抢到房子的情况，但那在加拿大已经算是极端案例了。在蒙特利尔，一般房子在估价的基础上加5千到1万左右，就相当有机会拿下了。
房东收到报价之后，在规定期限内会给出一个答复。这个答复只有三种：拒绝、接受和议价。按照规定，经纪人是没有决定权的，任何报价都要如实告诉房东，完全由房东决定。拒绝和接受大家应该都能理解。如果房东答复议价的话，那就说明他要跟你谈谈价格。在议价过程中，房东不能接受别人的报价了，所以不存在几个一起谈的情况。因为是议价，所以就有很大的探讨空间。
