不少人会选择去泰国买房，那么泰国买房如何确保安全呢?这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
泰国买房如何确保安全
我们都知道，一个专业的售房中介要对房产的买卖流程和质量管理及售后服务等了解全面。不仅要掌握房地产的术语，还需对房地产发展方向有所认知。同时还需掌握，银行贷款、物业管理、工程建筑知识、房产法律及当地教育、生活等。中国是外汇管制国家，购汇出境比想象的要复杂困难，不同城市不同银行操作上都有讲究。
专业中介在这当中起的作用非常重要。擅长外汇业务的中介能让您轻松顺利完成海外购房，而缺乏经验的中介可能因为难以汇款完成购房，可能导致您因为付不上款而被开发商没收定金!
如何挑选安全靠谱的房产中介
在网络上寻找答案，排名靠前的网站都是点击查看人数多，更加靠谱的网站
专业的房产网站不仅拥有全面的房源信息，同时其房产资讯也是相当丰富。不仅让您了解更多的房源，挑选到称心如意的房子，还能让您通过房产资讯掌握当地的房产发展动向。且必须是百度排名靠前的网站，网站的年限长，质量好，点击率高的网站排名才能靠前。而被顾客所熟知，而其知名度也是排前的。
在百度的保证金制度的保护下，可以有效地保证您的选择的网站是正规合格的网站，且如出现任何问题，网站是跑不掉的。正如我们淘宝购物一样，买家都会选择销量且口碑排前，皇冠和钻多的店铺。所以在互联网上选择中介网站时，选择一家排名靠前，被广大买家所熟知的网站，才会更加的靠谱。
有国内房产中介注册资格的，且有一定注册年限
国内房产中介公司的注册需要有一定的条件资格，不仅需要大量注册资金，还需有固定经营场所等等。一个有国内注册资格并有一定注册年限的中介公司，是受中国法律所管制的，买家是受法律保护的。
但如果只在泰国注册公司，当出现任何纠纷问题时，如需要打官司，对于不熟悉国外法律的买家来说就会十分的被动。所以选择一家在国内有注册资格的公司是最明智、可靠且安全的做法。
公司有一定的销售经验
选中介一定要选择有销售经验，可不能随便找。泰国有很多房产经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而却得不到更好的解决。一家有经验的房产中介公司，能为买家提供更优质的服务，以及长期的跟踪，解决您一系列售前，售中及售后问题。
正如前面我们提过的选择百度排名靠前的网站，只有在口碑好的网站才能为买家提供这样的优质服务。百度是有投诉机制的，如买家选择的中介网站没有得到相应服务时，可以进行投诉。所以有丰富的销售经验的中介公司，也是买家需判断选择的一个条件。
泰国买房如何交易安全
根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。
每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。
如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方
从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。
如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。
为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示：
1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转
换成泰诛的手续将由收款银行完成。
1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
2.汇款单(Debit advice)
每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账
3.付款差额
对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。
建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。
