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新加坡移民买房预算须知

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  新加坡是世界上经济最发达的国家,在新加坡买房要做好哪些预算呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新加坡移民买房预算须知,希望对大家有所帮助。

  一、购房资格(Eligibility)

  新加坡是个人多地少的富裕岛国,对于外国人而言,唯一可以购买的即是私人公寓,不可以购买有地住宅(Landed Property)和政府祖屋(HDB),除了圣淘沙岛上富人区升涛湾(Sentosa Cove)的有地海景别墅外国人可买。

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  而对于拥有永久公民身份的购房者而言,如果已经结婚或即将结婚也可考虑购买二手政府祖屋(HDB)

  二、购房预算(Affordability)

  新加坡私人公寓的单位平方米价格为一万新币至两万新币不等,以平均市场价格计算,两卧的私人公寓在100万新币左右,3卧的私人公寓在130万新币左右。

  除购房款以外,外国人身份的购房者还需额外准备律师费和政府印花税,律师费用一般为在$3000 新币左右,印花税率对外国人而言是购房款的18%(3%的印花税和15%的额外买方印花税 – ABSD)。

  对永久公民而言,首套房的税务是购房款的8%。新加坡的贷款利息偏低,平均约为1.48% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的80% 。

  以$100万新币的私人公寓计算,向银行贷80%购房款为例,永久居民买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右,首付$28万,其中至少$5万新币现金,其余可以y用公积金支付;对外国买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右,贷款若可做8成,首付需要$38万新币现金(贷款百分比取决于贷款人的经济能力)。

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韩老师

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