在美国买房进行房产投资要知道，美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。下面出国移民网就来说说美国房产投资常见问题。
房屋出租管理
房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
房屋管理公司的主要职责：
• 刊登房屋广告，找到租客
• 起草租房协议，确认房租及各方职责
• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益;
• 每月收取房租，并转入房东账户
• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
• 代理房东进行年度报税
• 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;
• 房租合同结束后,结账退房
• 重新刊登房源，找到新的租客
管理公司的收费项目：
1，寻找到房客后，收年租金的6%，之后每延长一年租期只收$300。[针对同一房客，如果换了房客，则依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理费;
3，管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
常见问题：
1. 我需要到美国去参与买房交易和出租的过程吗?
通常是不需要的，从买房开始，全部的手续可在国内完成，房屋经济人会把英文合同发给你，过目后你签字，房屋经济人全权代理。
2. 我是否可以考察房屋?
在房屋出租之前，一般房屋经济人会建议你亲自到美国考察房屋。
3. 我如何收到房租?
房屋管理经纪人每月收取$100美金的管理费，为您监督每月的房租收取，通过转账或者现金形式，转账到你的美国账户或国内账户。
4. 谁来报税?
房屋管理经纪人会为您进行报税，并向您提供证明，您只需要签字和收取税单。税为地产税和个人所得税[房租的所得税]，一般会计师的费用是一年$300。
5. 我不在美国如何知道美国哪里的房子好?
你可以全权委托房屋管理经纪，或自行前往美国考察。前往美国考察的费用自理。
6. 在美国买房的风险在哪里?
虽然过去几年房价一直在跌，但没有人可以保证此刻是最低价，房价若再跌，这是风险之一;
其次，房子出租后，万一遇到坏房客，不付钱，要动用律师驱赶房客，这上下要花费至少3个月，也就是至少损失几个月的房租，这是风险之一
有移民买房意愿的小伙伴看过本文是不是对如何在美国买房有了更清晰的概念呢?那么就要好好规划规划，投下你最稳定的一笔资产哦!
