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如何选择美国休斯顿的出租房

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  美国休斯顿的房产一直受到国内人士的关注,那么对于出租房,如何选择好的出租房呢?买房人士必备的技能之一,和出国留学网一起了解美国房产置业的资讯,欢迎阅读。

  如何选择美国休斯顿的出租房

  1. VS

  出租房的由两部分组成,一是短期的,二是长期的。往往是越贵的房子越低,但越大;反之亦然。

  在休斯顿一些高房价的区域,如Bellaire、Memorial等地,房产升值空间相当大。但这些区域的房价尽管攀升,但是并没有相同幅度上,因此并不高,每月一般不足房价的0.5%。而一些相对低房价的区域,每月的

  可达到房价的1%,比如$12万的房子,每月可达$1100-1200, 但这些区域往往学区一般,或者周边环境差,房产很难有大的升值空间。

  在购买房时,不同的者期望值不同,选择也不同。对于追求长期房价升值的者,建议购买价格较高、房屋状况好、学区好、周边环境好、大的房产;对于追求的者,建议选择价格低、容易出租、人口密集、现金流较好的房产。

  2. 新房(10年以内)VS 旧房(10年以上)

  在美国,出租房的维修全部由房东负责,包括家用电器、水管、电路、屋顶、地基等等。新房的维修成本低,而旧房维修成本高。不言而喻,如果在其他条件(如地理位置、学区等)差不多的情况下,尽可能选择新一些、保养得好的房子。

  3. 独立住宅 VS 联排住宅/公寓

  独栋房屋(Single Family House,SFH)或连排房屋TH/Condo(Town House, TH)各有利弊:

  (1)SFH拥有较大的土地,TH的土地较小,而Condo没有土地权,则三者的不同。如果其他条件相当,一般来说SFH,Condo差。

  (2)由于SFH的房东要负责的维修项目比TH/Condo多(TH/Condo房东一般只负责室内维修,室外的屋顶等归小区管理公司负责),因此,SFH 的维修费往往比TH/Condo高; 但尽管TH/Condo的维修费用低,每月的小区管理费则比SFH高。

  (3)SFH 一般地处郊区,人口密度相对低,租客常以家庭为单位,优点是租客比较稳定,缺点是出租房的空置期相对长;TH/Condo一般在市区、人口密集,优点是容易出租、空置期短,缺点是租客大多是合租的学生或者刚工作的年轻人,相对流动性大。

  4. 全款 VS 贷款

  一般来说,购买房是贷款,尤其在利息较低时。可以通过“杠杆原理”用别人的钱来,从而提高。比如有20万美元的现金,如果付全款,只能买一栋房;如果贷款,则在休斯顿有可以买到四栋房屋。

  但是,现金买房也有优势,因为可以很快过户,对卖方有很大的吸引力,卖方往往愿意接受买方的压价;买家同时还能省下几千块的贷款手续费。如果手里有闲钱,购买20万美元以下的低价房不妨付全款。全款买房后6个月或还可抵押贷款,把钱取出来,再进行。

  5. 好学区 VS 普通学区

  华人购买自住房时常选择好学区,但房则未必要好学区。普通学区的房价相对低,因此高;好校区房产的优点是房价大,缺点是就不那么理想。根据不同购房者的期望和需求,选择不同档次学区的房产。

  6. 高价位 VS 低价位

  就像前面提到的,根据者的期望值和财力来决定房的价位。如果注重,建议购买15-30万左右、人口密集区域、容易出租的房产,这样每月可以保证有正现金流;如果注重房产的升值空间,建议购买价位高、区域好、学区好的房产,这样的房产较大。

  综上所述,在购买出租房时,者要综合自己的财力、和承受风险的能力,才能作出正确的选择。

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