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澳大利亚购房流程

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  随着国外买房的热潮,越来越多的人选择海外购房,不管是为了投资还是为了移民。那么海外购房流程是怎么样的呢?出国留学网小编在网上整理了一些关于澳大利亚购房流程的资料,欢迎大家阅读。

  1、选房锁号

  选定自己喜欢的房型和房号,支付“小定”向开发商申请保留。备注:“小定”(英文)费用墨尔本 2000 澳币,其他城市需支付 5000 澳币。“小定”打至开发商的信 托账户。

  2、冷静期

  交付“小定”后,有 1 周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,开发商则无条件退还客户订金。如 选择购买,继续下一步的流程。

  3、签订合同

  开发商收到“小定”后准备购房合同,交由开发商律师审核; 审核后的购房合同直接发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;

  买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异议则签订合同;

  业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本; 开发商在合同上签字后发还客户。

  4、支付大定

  业主3个月内将总房款 10%的首付款(即“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中;

  5、缴印花税

  在交换合同 8-12 个月后,开始缴纳印花税。澳洲房产中印花税每一个州政府收的税率不同,具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。墨尔本7%,悉尼8%。

  印花税(stamp tax),是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等 文件征收的税种,为大量收购时所附加的税种,包括买卖房地产,骑 车和商业资产,同样适用于住房贷款,礼物和一些保险产品。可由购 买者或借贷者支付,数量为统一收费或根据交易金额大小计算,但在 购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。

  所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。 澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的。而 且每个州的征收数额都不同。在特定情况下,某些州存在一些豁免或 优惠。

  6、办理贷款

  房交房时间一般为一年半;

  交房前 3 个月,会有贷款专员联系业主,为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料,选择合适的银行申请贷款;批贷时限为 1 个月左右。

  贷款专员(broker),澳洲贷款渠道分为 2 种,一个是银行,一个是 broker (贷款专员)。钱都是从银行贷的,broker 可以说是银行的经纪人,Broker 可以是个人做也可以是事务所做,broker 资格需要严格的考核才能拿到的。 服务费由放贷方负担,购房者只需要选择即可。有了 Broker 帮助联系贷款 人和银行,贷款人只需准备贷款所需资料即可。想要确保选择了正确的贷 款专员,就需要检查他们的证书、他们交涉过的房贷机构有哪些,以及他 们的经验等。

  澳洲房产贷款还款方式:

  a、本金加利息:按照贷款年限一个月一个月还,等额本息或者等额本金。

  b、先还利息,再还本金:前5年只还利息,5年后须重新评估合同。并半年后如果您手头宽裕,可以提前还贷,一年后可提前还清贷款。

  7、 房屋交接

  澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;

  业主可委托代理律师检查房屋;

  律师发出成交付款通知书,业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交;

  业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

  8、购买保险

  为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价

  值。具体费用会有保险公司跟进。

  备注:保险并非强制性,但为了财产安全澳洲业主一般都会选择上保险。 澳大利亚的服务保险主要包括 building insurance 和 content insurance 。building insurance 主要是保建筑的,比如洪水、火灾之类的;

  content insurance 主要是保家里财产的,比如电器之类的; 很多银行都有自己的保险公司,也有单独的,比如 RACV、GIO 等。 房屋保险费用费用根据房屋价值而不同,具体的保险公司也有不同的报价。

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