国外的生活不错，其实海外买房的趋势一直在上升，那么海外房产怎么投资呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外投资房产问题解答的资讯，欢迎阅读。
海外房产怎么投资 问题解答
1.我能通过海外买房，办理移民吗?对我移民或留学，有什么好处吗?
目前有一个概念非常容易混淆，“购房=移民”是错误的。
在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。
但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。
2.海外买房有门槛吗?能帮我在当地获得更长的居住时间或者权利吗?
有门槛吗?目前的海外置业目的地国家，对于来自本国以外的投资人，并没有任何资质的限制。准备好护照，以及相应的资金就可以购买房产。部分国家对购置房产的类型有限制和规定，例如澳大利亚，没有身份的海外投资人只能购买新房/新楼盘项目。
可以住吗?对居住没有额外要求，只需要入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以。
可以延长居住时间吗?拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证(B1/B2签证)，每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。对于希望长年待在美国不希望出境的投资人，还是申请移民或者其他相应签证比较妥当;
3.海外买房都有哪些风险?如何规避?
主要有4大风险。
A、政策风险：各国对海外投资态度略有差别，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的影响，可能会有政策出台，但大部分国家并无限制型的政策。少量例如澳大利亚、新加坡以及加拿大的BC省，已经陆续出现了一些政策。对于政策风险，相对比较好判断避险，对于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高;
B、汇率风险：随着各国之间经济水平以及市场环境的差别，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国的持续升值就很好的说明了这个问题。但汇率的风险比较好规避，首先汇率的大幅度变化往往在短期内发生的概率很小，是一个渐进的过程，其次，选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行投资，可以很好的避险;
C、利率风险：利率取决于投资国家的整体经济形势，例如加拿大，目前仍然维持很低的利率水平，而且加拿大央行近期没有任何加息的迹象。目前加拿大购房，海外投资人可以申请贷款，利率低至2.2%左右。但随着一些国家利率上调，对市场会引起不同程度的波动，规避风险的手段是，在低利率时快速决策、入场，一旦利率调高至不能承受的水平，可以考虑更换投资目的地;
D、法律风险：法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个投资流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。
4.美国房价到最高点了吗?现在适合在美国买房投资吗?
美国是几乎完全自由的市场经济体制，正常情况下，房产的价值是持续升值的。根据最近60年的数据，平均下来美国房产平均每年增值5.9%。
所以，如果一个经济体的市场环境稳定，经济可以长期看好的话，对于房产投资这样一种中长期的投资方式，其实任意一个时间点进入，从长期来看，都是低点。
美国的房市周期性是7-8年，如果考虑一定要找到每个周期的低点，也仅仅只是注意了价格因素，却忽略了利率、汇率以及投资的时间成本和精力等综合因素，这些都是投资人的成本。真正的地点并不容易找到。我们需要用长期的眼光，来看到海外房产投资这件事。
所以结论是，在美国买房，长期来看，任何时候都是低点，不用过于看重买入的时机。
5.海外买房可以贷款吗?贷款要求怎样?拥有了海外房产，要承担哪些成本?
