想进行美国房产投资，一般大家会选择贷款，那么，中国人如何在美国顺利获得购房贷款呢?下面出国留学网为你解析!看看美国贷款买房有什么要求。
首先我们先来了解一下，作为外国人，符合贷款的条件吗?
外国人在美国申请房贷的条件要高些?
在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。
作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国贷款有“加分”的!
目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平1%-2%的利息。
绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?
作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。
绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，贷款买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份贷款容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。
美国申请房贷流程
首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：
选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。
具体分为以下7步：
(1)咨询能为您提供贷款的放贷机构
(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构
(3)获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格
(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核
(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值
(6)与抵押贷款职员成交贷款
(7)结算贷款成交一揽子费用机构
美国房贷种类
如果符合贷款购房条件，那么您就可以考虑贷款类型了。
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。
目前美国的平均贷款利率在4-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
(1)浮动利率贷款(ARM)
通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为4.132%，从第六年起浮动。
(2)固定利率贷款
常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。
例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。
短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。
而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。
外国人如何接洽美国贷款机构
