现在人们生活水平不断的提高，追求更好的生活方式，将是绝大多数人的首要选择。在投资方面很多人都选择了海外的房产，那么，投资海外房产有哪些优势呢，出国留学网小编整理了一些资料，一起来了解一下。
海外投资房产优势：
资金投入量少，可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。
投资回报稳定
对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
法律优势保护个人财富
从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。
海外投资：
对子女将来的留学有一定的益处。近些年来，我国到海外留学的学生数不胜数。如果家长在海外投资房产，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，也就是置房养学。
为以后的度假做准备。还有一些人购置海外房产是因为每年都可以去那里度假、休闲，这就需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等一系列有利于休闲度假的条件。当然，这只是少数人的想法。
为移民做准备。很多人买房的最根本目的就是要移民，然而欧洲的几个移民国家刚好有买房就能移民这一政策，如果在移民前还可以收取一段时间的房租，岂不是一举两得。
相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。
海外投资贷款比率远高于国内，国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，而且投资者的资金入市门槛很低，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，节省下来的资金大家可以在用来投资。
对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%，美国投资回报率为3%-4%。相比于国内外来说，这绝对是一个很大的诱惑。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，所以，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。总之，投资海外房产将是一个资金的再利用，是一个可以获得较大的收益的选择。
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