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新西兰购房攻略

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  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中新西兰就是个热门的市场之一,那么各位打算投资新西兰房产的朋友,对此有多少了解呢?今天,出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房攻略,希望能帮助到您。

  买房除了要考虑首期付款外,还要考虑的就是偿还能力。在新西兰,每个银行计算偿还能力方法也不一样,买房者要是想知道能否贷到款,每个月还款额是多少,通常情况下,都是找贷款经纪人来解决此类问题。在看房时,要找个房地产经纪人,最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的,他们对那一带的房价比较熟悉。

  在新西兰买房,就要了解新西兰房地产市场的内情和规矩。新西兰买房一定不能离开三个人,一个是房地产经纪人,一个是贷款经纪人,再有一个就是律师了。要考虑的很多, 是否是学区房,交通,周边环境,治安,周围人的种族构成,教育水平等都要作为参考依据。  

  第一步是选房。

  选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区,东南西北中,你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅,“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子, 更重要的是这一条街的情况。 当然了,选择位置的时候, 要考虑的很多, 是否是学区房, 交通,周边环境,治安,周围人的种族构成, 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时,要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的,如是木制的还是砖瓦的,新旧程度如何,有几个卧室,几个卫生间。

  第二步是确定价钱。

  一般来说,买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子,您的首期款为6万元,银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入,甚至可以从银行贷到95%.的买房款。

  买房除了要考虑首期付款外,还要考虑的就是偿还能力。在新西兰,每个银行计算偿还能力方法也不一样,买房者要是想知道能否贷到款,每个月还款额是多少,通常情况下,都是找贷款经纪人来解决此类问题。

  在看房时,要找个房地产经纪人,最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的,他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉,能给买房者以更好的指导。

  出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰,一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的,买房者是不用与房主直接接触的。

  第三步是签订房屋买卖合

  同时,律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后,银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定,买房者要先付给房地产公司定金,定金一般为买房价格的10%。

  买房的合同除非是无条件的,一般这类合同中都有三个日期,一个是生效日期,一个是贷款日期,还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天,也就是在价格谈好后,买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成,贷款经纪人与买房者谈好贷款方式,然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准,就会寄信给买房者的律师,确认贷款金额,并将相应的贷款文件一并发给律师。

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