房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。很多在美国买房的人都会房子向银行抵押然后去贷款用来装修或者消费等方面。但最近美国房产业新出的政策，对各位想要在美国抵押房产贷款的朋友们会有哪些影响呢?一起和出国留学网小编来看看吧。
美国联邦住房金融局11月28日宣布，在2018年，对于一个单位房产(one unit home)，收购的抵押贷款限额由$424,100上升到$453,100，在房价较高地区，限额由$636,150上升至$679,650。
这是该机构连续第二年在全国范围内提高贷款限额。
根据2008年的《住房和经济复苏法》，平均房价需要恢复到2007年第三季度的水平，FHFA才能增加基准贷款限额。而FHFA的数据显示，目前的房价已经超过经济危机前的最高点，达到历史新高。2017年的第三季度，相比于2016年第三季度，全美平均房价增加了大约6.8%。
限额的变动是为了反映当下火热的房地产市场，与房价的涨幅相匹配。
这一政策对房地产有多大影响?
事实上，在高房价地区，绝大多数房子的价格都会超过此次限额提升后所能购买的房价最高值，此次限额的提升，并不会对房地产市场产生大的影响，更有可能是推动了那些还在观望，迟迟没有作出决定的买房者的购房意向。
房价的持续上升，更多的是受经济发展的刺激，和旺盛需求的推动。根据某知名美国房产数据平台的数据分析，全美房产库存量相比去年下降6.5%，目前房产总库存为188万套，已经是库存连续下降的第27年。根据如今的需求量，188万套仅仅能满足4.5个月的需求，而一般情况下，库存量需要能够满足大约6个月的需求量。
而且今年第三季度，美国GDP以3%的速度增长，大大超过了2.8%的预期。面对强劲的经济发展势头，较低的贷款利率水平以及就业机会的增长，并没有看到需求量会下降的信号，来年春天美国房市或将迎来房价新高!
面对如此利好的消息，相信大家会问：
美国那么大，我该投资哪里呢?
据悉， 知名地产平台报告公布，中国买家在未来12个月，会花大笔钱在美国洛杉矶等5个城市的地产市场购房。
年初，美国知名商业房地产咨询服务公司发布《2017 美国多户型房产投资预测报告》。报告显示，在美国多户型房产投资热门城市排名中，洛杉矶拔得头筹。
洛杉矶名列全球房地产投资的最佳城市的榜首，在房价和投资回报率方面，洛杉矶房产市场表现更是出众，在美国投资回报率最高的10个城市中，洛杉矶入围第五。
除了投资回报率高外，洛杉矶也拥有顶尖的教育资源。全美排名前五十的综合性大学中加州占了九个;排名前五十的文理学院中加州又占了五个。除此以外，加州所有综合性大学的理工科基本都是全美最顶尖。就在这样雄厚的教育资源之中，洛杉矶可谓占尽了全加州最顶尖的那一部分。
现在，洛杉矶县缺少约10万套住宅，每年要新建3万至3万5000套才能满足需求增长，但目前每年仅新建2万5000套。CoreLogic公司研究员Andrew LePage说，价格较低的平价屋库存尤其紧张，而住房需求依然强劲。
