导读：美国是一个发达国家，对于美国的房产而言，投资者在海外投资之后，可能并不会去住，这样下来就会有很多的空房，一般情况下，可能投资者会把房屋租出去，收取一定的费用，这样也是可以赚钱的，那么美国房屋租赁有一些什么样的特点，要交多少税，目前的走势如何，这都是投资者要考虑的问题，因此，出国留学网小编整理了一些资料，和大家一起来了解一下美国房屋租赁。更多资讯请关注出国留学网美国买房栏目。
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在了解房屋租赁之前，大家先和小编来了解一下美国房产和中国房产差别，这样才能根据不同点，做出相应的解决方法。
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。>>>点击可查看更多资讯
在了解完美国房产与中国房产的不同之处后，我们接着来了解一下美国房屋租赁走势。
美国租赁住宅的供应集中于大都市地区(Metro-Area),包括中心城市(Centtral City)和郊区(Suburb)，2013年全美分布在这两类地区的租赁住宅分别占租赁住宅总量的43.3%和39.0%，非都市地区(Non-Metro Area)的租赁住宅仅占总量的17.6%。>>>点击可查看更多资讯
我们已经看完了美国房产的走势，接下来看看美国房产租赁回报率，好确定在美国投资房产之后，把房屋租赁有没有可观的回报。
租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)
每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出
年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。>>>点击可查看更多资讯
在了解了房产的回报率之后，我们应该来了解一下美国房产租赁交税。看看租出去的房子在交完税之后，还有多少的利润。
美国居民一般都是全球收入征税，和美国公民，每年申报一次，并申报租金收入，租金费用可抵租金收入，且租金净收入则按照积累税率纳税。非居民则收到美国的房地产的租金收入一般都是要按总租金收入的百分之三十预扣所得税。
资产人或者房地产管理公司的负有扣缴义务，将扣完的百分之三十的税后汇款金额支付给非居民业主。>>>点击可查看更多资讯
在了解完交税之后，小编最后想向大家介绍一下美国房产租赁方式，美国的空房其实还是挺多的，如果你想要把房子租出去，肯定要找到一个最好的方法来租售这个房屋。
在美国与在中国有一点是相同的，那就是在衣食住行中，住的消费所占的比重最大，要解决住的问题，一是买(buy)，二是租(rent)，三是转租(sublease)。对于我们穷学生和博士后来说，单身的一般与别人合租，有家庭的单独租房，极少数夫妻俩都有收入的，而且准备在美国长期待下去的也买了房子。
在英文中的原意是自己租(房子)再转租(或转租一部分)给别人，在中国留学生中，单身的两人或三人合租一套房子的情况很普遍，大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配，转租的和被转租的，费用权利义务都一样。>>>点击可查看更多资讯
结语：好了，大家经过小编的介绍，应该对于美国房产租赁有了一定的了解，在美国投资房产，不管是自住还是租赁，都有一定的好处，希望大家在小编的介绍下，能够更好的了解这一个途径。拿到更高的回报。