不仅国内的房产市场很是火爆，澳洲房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么澳洲的房子适合自住吗?今天，出国留学网小编给大家讲讲吧。
在澳大利亚拥有自住房产好处有哪些呢?
首次置业者优惠及补贴。您将会获得首次购房者补贴，补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请首次购房者补贴，购房者必须在他们购买的房产中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。
当您购置第一套房产时，在土地方面，您同样将获得土地税方面的优惠。
拥有自己的房产，您就可以去修缮或者改造那些您在租赁房屋时觉得不满的地方，您可以自由的装修，升级，而不再像租赁房屋时那样，要预先得到房主的“许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面。您同样可以增加居住人数，或者喂养宠物，而不需要去跟房主商量。房产不是仅仅跟钱有关，家是一种情感价值，拥有属于自己的家意味着很多很多事情。
相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失，购买自己的房产有着太明显的优势，起码您不会在无准备的情况下，仅仅因为房东的心血来潮而在未来三个月里无家可归。
购买一个房产并不是保证您将会永远能够住在那里，您可能会失业，或者不能够负担贷款，然而您有责任去保障您可以继续住在自己的家里。
当您想要购买改善型住房，想要卖掉您目前的房产时，您不需要去付资本收益税，而如果卖出投资型房产，这笔税是必须的。
购买一个投资房产，自己继续租房又会是怎样的情况呢?
优点：如果是一个收入属性较好的投资房产，它应该可以做到负担它自己的全部费用：如果能够形成正现金流，那么房租收益可以负担到这栋房产的全部花销以及这所房产的房贷;如果是理想的租赁情况，那么它的租金收益甚至可以负担您的租金开销。对房产来说，不是所有的投资属性都是积极的，不过如果您的投资是收益性的资产，在收益为负的情况下，您可以要求用利息抵税。
除了抵税之外，投资房有着许多其他的税务福利，包括维护、维修和升级房产，都可以要求减税或免税，当然还包括折旧。您可以在投资前与您的会计师商议，看都有哪些可以申请。
相对于客观的租金来说，首次购房者基金是微不足道的。而对另一些人来说，当您对房产行业经验全无就盲目地去投资房产，用挫败来换经验好不值得，所以他们会直接选择购买自住房。还有一部分人他们从未考虑过要去修缮和翻建房屋，他们则更适合一生都租赁房产。
海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?
可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;
(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。