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德国买房房贷获取方法

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2018-01-02 16:35

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  德国是世界上经济最发达的国家,在德国买房如何获取房贷呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了德国买房房贷获取方法,希望对大家有所帮助。

  一、概述

  德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。

  五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

  首先要说的是,在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。

  二、德国的银行可能会考虑接受这些客户

  可能性1:70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。

  可能性2:起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。

  可能性3:起草中国四大银行的担保,在德国将其转化为60%的现金贷款,以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%,但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模,因为其涉及到较高的工作量。一旦成功,需支付给公司一项的费用。

  在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业,条件是类似的。

  德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息,不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%。

  五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。

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