如今，很多人已经不满足于在国内的几套房子，而是选择投资海外的房子，其中日本就深受中国买家的青睐。不过，据小编了解，很多人日本房产投资还不是很了解。那么今天，出国留学网小编就给大家详细介绍一下日本房产的税收问题，希望对各位有所帮助。
日本的房产税叫做“不动产固定资产税”，跟“都市计划税”捆绑在一起。征收的条款很简单，下面就给大家介绍一下。这里需要说明的是，日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，也是世世代代要缴纳资产税的了。
一，不动产固定资产税
1，不动产固定资产税是一种地方税，是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。
2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 1.4%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。但是，土地上的建筑面积，不能超过土地面积的10倍。
4，建筑物的减免政策：新建的建筑物到120平方米为止的部分，一般住宅的前三年，三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年，固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者：居住面积是100平方以上200平方以下，出租用住宅35平方以上200平方以下，而且，1平方的评价额有限制，木造不超过112000日元，准耐火构造不超过144000日元，耐火构造176000日元。
5，纳税日期：每年4-5月收到纳税通知书，纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。
二、都市计划税
1，都市计划税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。
2，税额的计算方法：税额 = 课税标准 × 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。
3，住宅用地的减免政策：住宅用地200平方米以下的部分，称为“小规模住宅用地”，按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分，称为“一般住宅用地”，按课税标准额度的三分之二计算。
4，建筑物的减免政策：没有。
三、举例计算：
有了上面的政策解释，所有人都可以比较轻松的计算出每年的应缴纳税额，下面举一个一般情况的例子来计算一下，看看日本人一年缴纳多少房产税。比如：一家人刚买了一套新建的别墅，土地面积是165，建筑面积是100，其中，土地的评价额为1800万，建筑物的评价额为1200万。计算方法如下：
固定资产税为 = 土地部分 + 建筑物部分
= 1800 × 1/6 × 1.4% + 1200 × 1.4% × 1/2
= 12.6万
都市计画税 = 土地部分 + 建筑物部分
= 1800 × 1/3 × 0.3% + 1200 × 0.3%
= 5.4万
年度缴纳税额 = 固定资产税 + 都市计画税 = 18万日元
房产总评估价值为3000万日元，年度税率为：0.6%。实际上，固定资产的评价额是有些水分的，土地价格一般是按照当时土地价格的60%--70%、建筑物价格是按照建筑费的50%--70%进行评价的，所以，评价额度为3000万的别墅式住宅实际购置价格是4500万或者更多，这样看来，日本人房产税的年度实际税率为：0.4%。其中评价额尤其是土地的评价额是随着市场状况的变化而变化的。
