出国留学网

目录

美国房产投资的五种方法

字典 |

2018-01-03 16:39

|

【 liuxue86.com - 海外买房 】

  很多人会选择美国房产,做好投资就要承担一定的风险,那么美国房产投资的五种方法有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网房产栏目一起来了解美国房产投资的五种方法,欢迎阅读。

  美国房产投资的五种方法

  第一种方式:买卖房产,获取租金收益

  这种方法比较常规,购买房子、坐等收租、等到房子升值那天,出售。

  如果你全款购买的话呢,租金就是你的纯收益啦;不过如果你是贷款买下的,真正的收益得等房贷还完之后才能算。无论贷款或是全款,房屋如果是增值的,投资者都能获得一定收益。

  优势是:

  投资和收益都是稳定的,如果买到了旧金山湾区的好地段,收益翻番大有可能。

  缺点是:

  你需要操心许多事,一个是买房前要做的准备工作。了解这个区域的房产市场情况,包括房屋租金近几年来的变化、房价涨幅情况;要买房子的地段如何、居住人群经济水平及素质分析等。

  等房子到手了,管理房屋的工作来了,日常维修、防治白蚁、挑选合格的租客……亲力亲为的话需要不少精力,请专业的代管机构呢,预算又不得不考虑进去。

  第二种方式:短期持有房产、翻新后出售

  与第一种方法类似,需要先购买房屋,不同的是,这类方法不收取租金收益,投资者只持有房产3个月左右,在这期间重新装修房子,卖出去赚取中间的差价。这类房子在挂出来时通常价值被低估,翻新后房价确实可以增涨。

  优势是:

  可获得的回报周期短,一旦产生收益,可能会很高。

  缺点是:

  市面上很少能碰到该类房屋。再就是贷款不好办,办下来了利率也较高,如果短时间内卖不出去也会亏损。另一个翻新、设计规划要准备好预算开支,有些地方会限制短期房屋买卖交易,需查好当地法律法规。

  第三种方式:合伙购房、交由代管公司管理

  如果投资者不想自己管理房屋,可以考虑用这种方法。

  有些公司买下或者自己建造了一个社区,投资者自发成立一个团,通过这这家公司购房,共同拥有房产产权,不过所有的一切运作管理都交给公司,扣除掉公司的佣金,获得的租金收益按购房份额发放给房主们。

  优势是:

  不用操太多心,且之处的托管费都是几位房主平摊,压力相对小,收益回报稳定。

  缺点是:

  唯一的缺点大概就是管理公司不太好找,投资者们要擦亮双眼。

  第四种方式:投资参股,按比分利

  项目通常由公司、开发商、托管方发起,征集投资者们投入资金共同开发项目,你不用参与到具体管理,只要资金参股了,就可以按照占比分得收益。

  可获得的收益来源分两部分:一个是项目建成后房产售出的收益;一个是项目运营时的盈利。

  优势是:

  和第三种差不多,不用自己管理,回报率高。

  缺点是:

  要承担项目有可能卖不出去的风险,而且真正好的项目很难发掘,因为可能早已被房产大鳄们捕捉到了。

  第五种方式:房产投资基金和房产共同基金

  运用华尔街精英的方法,不动产变为股票。

  房产投资基金是一种基金,用投资者的钱来进行投资房产,基金本身可以像股票那样交易。投资者的回报是基金收益和房产升值的收益。

  优势是:

  风险比较小,投资体量不用太大。

  劣势是:

  收益没那么高,另外股市有风险,入市须谨慎!

  以上是小编精心整理的美国买房投资方式,欢迎浏览。

  想了解更多海外买房网的资讯,请访问: 海外买房

本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3572915.html
延伸阅读
新学期开始了,为了更好的去工作,在学期开始之际也应该做工作做一番计划,下面是由出国留学网小编为大家整理的“高一语文第一学期教学工作计划范文”,仅供参考,欢迎大家阅读。高一语文第一学
2019-08-22