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2018美国洛杉矶房价走势

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2018-01-04 17:29

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  美国洛杉矶的房子受众多投资者青睐,那么美国洛杉矶房价是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看2018美国洛杉矶房价走势,欢迎阅读。

  2018美国洛杉矶房价走势

  对全国30个城市1995年至2012年的房价做对比,涨势最高的是旧金山,17年共上涨142%,包括洛县和橙县的大洛杉矶地区房价则增长122%,年均增长4.5%,排名第三。波士顿排名第二。而敬陪末座的则是拉斯维加斯,17年一共仅上涨1%。而对于差距如此巨大的原因,则从房屋的供求、地理位置、城市是否临海、许可证数量以及总体经济状况等方面着手研究。

  他表示,今年以来大洛杉矶地区房价快速增长,5月比去年同期增长19%,让很多人觉得不可思议,甚至认为已经形成泡沫。不过他说,目前大洛杉矶区的房价还不足2006年最高峰时的一半,房价还有上涨的空间。

  从长期来看,洛杉矶房价依然有较大的增长空间。而近期一些房地产中介称「房价五年内都会上涨」的论调,。

  虽然前景看好,但不能说五年中每个月房价都会上涨,期间可能会有一些调整,或者因为一些其他因素导致房价不稳,比如再次遭遇经济衰退,或者外债问题爆发等,不过近两年内会保持增长势头。

  洛县和橙县人口过于密集,而且土地开发也已接近极限,目前尚未开发的地区只有山区等不适宜居住的地方,房价快速增长理由充分。此外,因为过度的政府管制以及社区反对,洛杉矶的营建许可和人口的比率仅有3.23%,而全国 303个都市区的平均值为9.2%,这样人为造成房屋供应不足。

  由于考虑环保等因素,洛杉矶对于高层建筑非常排斥,认为高层建筑不环保。而地方社区也以挡住阳光等理由反对修建,不过近年来学界的共识已经转变,认为独栋房屋其实更加污染环境。不过儘管如此,洛杉矶的这一比率还是远低于全国平均值,甚至圣地牙哥县都比大洛杉矶高出一倍左右。

  他表示,因为几乎没有其他待开发土地,而且交通状况恶劣,大洛杉矶只能「向上发展」,只要公共交通建设发展的好,洛杉矶房屋还是有很大发展空间。

  以上是小编精心整理的美国洛杉矶房价走势,谢谢浏览。

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