德国历年来吸引着非常多的移民者或者是投资者来到德国格林购买房子。其中海外的购房者中华人数量尤其庞大，买房肯定是需要对房屋的买卖常识有所了解的。下面出国留学网小编就带大家了解下关于德国买房注意政策限制的相关内容。
首先，要确定自己在购买柏林房子的时候是分期还是全款购买，如果不需要向银行贷款的话肯定是最为方便的，所以这对于购买房子的华人身份是没有特殊的要求。换句话来讲只要自己出得起全款的钱，不管是哪一个国家的人都是可以在德国的柏林城市购买房子的。当然，这需要购房者在一个月之内便将房屋的全款打到指定的账户上才行。
但是如果是贷款购买房子的话，就需要对购房者的身份有所要求。一般情况情况下需要向银行贷款购房的话，是需要申请者拥有德国的居留身份才行。当然，如果购房者在支付首付的时候比例是非常高的，银行方也会酌情的考虑是否将贷款发放给申请者，当然，这种情况比例也是非常小的。
在德国购买房子的时候税收费用是需要了解的，这与我国有着区别的是，在我国只要是首套房子，其税收费用是非常低的。而在德国不管是不是首套房子，其税收费用的比例都不在少数，而且需要支付的税收费用的项目还比较多，有一些甚至会达到总房款的10%以上，所以，这也是一笔不可以忽视的额外购房项目。
投资德国的楼市能收到比较合理而平稳的回报，这跟当地政府一直致力于严把控整个市场的投机需求以及及时杜绝开发商的各种暴利做法是分不开的。在德国的二手房交易市场中，房龄在十年以下的房子，一旦要出售，需要缴纳房屋售价四分之一的所得，这是很大一笔开销。而且，如果购房者发现开发商的房价格比市场平均房价高出百分之二十，可向当地的法庭起诉这种行为。
从2012年全球经济逐渐走出低迷状态后，德国的房屋平均售价是三千欧元每平米，与此同时，当地独立住宅的新房售价平均为二十六万欧元，价格经过连续的增长以后，整体态势趋于平稳。房价虽然随着德国整体发展水平不断提高，中等水平的房屋售价目前每平米平均一千欧元，同比去年的价格增长了百分之四。
大城市一般人口超过五十万，每平米房价大约一千五百欧元，同比去年的价格增长百分之八。规模较小的城市，一套一百平的独立房子均价十五万欧元左右，在大中型城市里大约价格在二十万欧元上下。
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