在德国，无论对买房者还是租房者来说，好的住宅区都是一房难求价格昂贵，原因之一就是数十万的住房供给空缺。那么投资者在德国投资房产应该对德国房产政策有一定的了解，下面来看看出国留学网的介绍。
德国购房要交房产交易税，这个属于地方税，各个地方的征税比例不同，目前都是按照购房额的比例交，德国最高是6,5%, 但是同样有减税秘诀，遵循这些小秘诀，说不定可以省上千欧。
房产购置成本都包括什么?
主要包括3大项: 房产购置税6%，中介费5.95%，房屋公证费约为1.8%。
减少房产交易税的小窍门
如果是二手房，里面带家具，那买家具部分无须缴税。
税务机关是根据地皮和建筑价值计算房产转让税，附带出售的家具部分很容易被剔除，不需缴税。
例如，厨房，灯具，遮篷，工具房，内置桑拿，热水浴缸或地毯等等。人们常常忘记，把这部分单独列出来，但是会计师认为，做这项工作是非常值得的。
例如：在柏林购买一房，里面家具值2万的话，单独列出来就可以节省购房者1 200欧元房地产转让税(6%)。
建议：附带的家具在公证的合同中列出价值，但是不能过度评估，一般不能超过交易价格的15%，超过的话，税务机关会要求出示证据。
交易价格里面列出维护和整修的费用
如果一个公寓被出售，原房主维护和整修房子的费用就会转移给买方。但是这部分是不需要交房地产转让税的。
建议：同样需要在公证的合同中列出这部分价值。
严格分开购买土地合同和建房合同
谁买了空置的一块土地，那么只要交土地转让税。但是对于建好的房子，财政局不仅仅对土地纳税也对土地上的建筑物纳税。所以，原则上来说，可以定购买土地和建房两份合同，这样就只要对土地纳税。
例如：如果买方的在北莱茵-威斯特法伦州购买空地50000欧元，他必须支付交易税3250欧元(6,5%)。他后来单独建了一栋别墅25万欧元，这个就免税了。
先决条件：土地交易商和房屋建筑公司无关。
如果两者是相关的，税务机关会严格按照“统一的工作合同”(einheitlichen Vertragswerk)处理，那么建房部分也要纳税。但是事实上有没有连接，往往在现实中很难证明，碰到这种情况，建议找税务师和房地产律师解决。
建议：在建房合同可以加一条，如果后来能够证明土地交易商和房屋建筑公司有联系，建房商要赔偿部分损失。
房产退出成本都包括什么?
主要是盈利税部分。房产出售时需缴纳房产增值部分的税收。增值税税率是在0%-45%区间。
以下情况可获得增值税税收减免:
(一)如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除;
(二)如果房产为自住，自住至少连续两年后卖出，增值税全部免除。
莱茵河畔科隆房产涨幅高
由于就业市场的流动性和房屋租赁市场健全的法律保障，德国的住房自有率仅为40%，租房率高达60%。房价上涨最大的推动因素是金融危机后银行利息的骤降。
十年前房贷利息约4%，现在只有1.5%，甚至更低。
权衡一下房租和买房还贷的负担，许多年轻人都认为买房更划算。投资者也看好房地产市场。
德国收留大量难民，也成为推动房市的一个不容忽视的因素。在人口密集的科隆，已建公寓价格涨幅高达15%。
通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读。
推荐阅读
想了解更多移民资讯，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com