德国的房产浮动不大，投资的回报也是可以的，所以还是有很多投资者把目光看往德国，那么中国人在德国买房能贷款吗，这个问题来看看出国留学网小编整理的解答。
首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。
德国的银行可能会考虑接受这些客户：
可能性 1：70%至 80%的股权(首付)。
其余经费由德国的本土银行贷款。
他们以房产证的第一级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。
向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。
(首付单独协商)。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。
德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。
这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。
一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。
在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。
德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。
现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。
五年的甚至只有不到3%。
德国房贷的利率也与贷的多少有关。
一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是最便宜了。
而中国的房贷是浮动的。
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