美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么移民美国后可以享受哪些社会福利呢出国留学网的小编在这里为大家整理了移民美国买房不可不知的五点，希望对大家有所帮助。
一、教育资源
想要移民的人很多都是为了解决子女的教育问题才选择移民美国，在美国，学区房现象依然存在，对于很多公立学习，会按学区招生，在美国公立学习学费几乎全免，所以在移民前，应该对当地的教育有一个清晰的了解。
而教育资源很大程度上是由房产的区位所决定的，此外，如果选择私立学校，则不会有学区房的困扰，而代价是较高的学费。
二、社区环境
对于美国大部分社区，是不用担心安全问题的，不过，生活环境问题也不应该掉以轻心，要去周边看看有没有大型超市，另外，物业、保险等费用也是需要关注的问题。此外，在美国，不同人种、阶级的聚集区也略有差别。
三、市场环境
新移民往往对于当地的房地产市场不够了解，最好自己收集一些市场信息来作为参考，最简单的比较方式就是对比周围几个城市的房价信息，看所在城市价格偏高还是偏低，还有就是结合美国经济形势，看当地房价的历史波动。
移民美国买房不可不知的五点
四、房产税
作为房产的主要支出部分，美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房屋估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。
每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率分布在1%-3%不等，并且每年都会根据地方政府的预算需求而改变。同时，不同地区每年征收房产税的频率也不一样，例如费城每年只收一次，而新泽西州每年则会征收四次。如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府，政有权对长期迟缴、不缴纳房产税的物业进行相应的处置。
五、房屋贷款
在美国，只要能够证明你稳定的收入和良好的信用，无论你是否是美国公民，都可以申请美国房屋贷款，一般来说，美国房屋首付比例在40%左右，贷款利率在5%左右，较低的贷款利率近年来吸引了不少外国投资者。不过，美国贷款的条款与中国有一定区别，各银行的贷款条件也有异同，不论如何，在房地产市场平稳的前提下，贷款买房还是比较稳妥的选择，在美国，选择贷款买房还能享有一定的税收优惠。更多海外留学、移民、房产相关资讯，欢迎关注巴尔海外。
