随着人们生活水平的提高，越来越多的人在美国买房，那么房屋出租时要注意哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看在美国怎样当好房东，欢迎阅读。
一、随时了解租金的动态
行情租金太高，无人来租，房屋空置率就高，这样你会损失金钱。
租金太低，想来租的人虽多，但你仍然损失了金钱。
所以，了解房屋租金的市场行情是当好包租婆的首要任务。
你可以在房屋租赁网站收集房源信息，了解租金的实时行情，掌握投资房的地点、新旧、布局、面积和租金水平。
美国买房入门必读——买房指南和房屋出租细则详解
二、认真筛选租客
在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况(比如残疾)、家庭状况(比如小孩多)等原因拒绝出租，这些都是违法行为。如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。
但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。
出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供社会安全号 (Social Security Number)，通过这个号码，你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。
三、出租合同一定要约定清楚
当决定出租之后，双方要签订一份出租合同，将来发生争议，依白纸黑字所写为准。
在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做 Utility，租金内是否包括 Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须要在合同中写明的。
有些老式公寓楼，由于电表、水表没有单独设置，租金通常都包括 Utility，就跟宾馆一样。较新的公寓楼，电表、水表已单独设置，租金则不包括 Utility。
投资独立房的好处是，Utility、垃圾费、剪草基本上都是租客自付，甚至室内部分设施的维修费用(比如冰箱、洗衣机)，也可以约定是租客的责任。
租期的长短也是需要商议的，通常租期越短，房东花费在清洁地毯、粉刷墙面等方面的费用就高，空置率也会高一些，所以房东都希望租期越长越好，一般投资房都要求至少一年的租期。
租约满了之后，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合同，但合同的性质就由从前的 Yearly-to-yearly 变成了 Monthly-to-monthly。两者的不同之处是，前者不能在租期内随意变更或解除合同，而后者只要提前30天通知对方，房东和租客都可以中止合同。
合同还有一个重要内容，就是约定违约责任以及什么情况下可以解除合同。
比如可以在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天(也就是第4天开始)就要收取延期支付费，逾期7天，房东就可以选择中止合同，要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期，要求租客即时支付全部租金。
另一个需要注意的问题是房屋押金，美国叫 Damage Deposit，数量跟国内一样，差不多或者略低于一个月的租金。
如果租客带有宠物，你可以收取宠物费 (Pet fee)，这个费用跟押金不一样，通常是不予返还的。宠物费如果是一次性收取的，一般是1只宠物200-300美元，如果按月收取，一般是1只宠物20-30美元。
租客在签订出租合同入住后，房东还需要注意查看 Utility 的名字是否已经及时更换到租客的名下，你可以打电话询问 Utility 公司，如果还没有，你得尽快催促租客办理，否则这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。
四、维护保养并及时修理损坏的设施
