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英国购房出租注意问题

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2018-01-12 23:16

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  不少人会在英国购房,那么英国购房的租房需要注意的问题有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网房产栏目一起来看看英国购房出租注意问题!欢迎阅读。

  英国购房出租注意问题

  一、选择有上升潜质的区域

  有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。

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  二、 按揭贷款比三家

  对于在英的投资者,记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。对于来自国内的投资者,中国银行伦敦分行还接受投资者在国内的收入,来办理英国房产的按揭贷款,为中国投资者带来英国本地银行没有的服务。

  三、精打细算

  在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦拿到贷款率,还需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

  四、从房客的角度换位思考

  购买出租房和购买自住房的出发点不同,因此侧重的方面也有所区别。当然,如果你幸运的锁定了既适合出租又适合自住的区域,就再好不过了。很多国内投资者尽管目前仍在国内居住,但也不排除未来会搬迁至英国。针对这种需求,可能需要在购房前将租客及自身的需求都考虑进去。下面,以纯投资的出租房产为例。选择这类房产是,首要考虑的应该是潜在房客的需求,这样才能够帮助你在出租时利益最大化。如果潜在房客是学生,房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代化,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一套没有家具的空房子。此外,要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。

  五、深层考虑

  许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。无论是人在英国的投资者,还是常驻国内的海外买家,在选择出租房产时,不妨把网撒得大些,关注下那些口碑良好的街区,尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般,但机具上升潜力,那么也是值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

  六、 不要野心太大:确保收益率

  比较不同房产的价值时要确保收益率:房租年收益与房价间的比值。比如一栋价值20万英镑的房产,每年的房租收入是一万英镑,它的收益率是5%。稳定、持续的房租收益是投资买房出租的关键。如果银行按揭利率过高,可能会造成房租收益无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收益一直能够超过利息的增长,确保能够盈利。过去20年伦敦出租房年均收益率24.3%,跑赢富时100指数。

  七、 购买保险

  作为房东,如何合理规避风险也要提前规划。记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。花费不大,但非常有效。

  八、 房东的责任

  购置房产只是第一步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住、电跳闸等等。对于海外投资者来说,完全可以放心的把出租房产交给中介管理,因为即便您人在英国,可能也无法分出这么多的精力。目前英国中介每年的管理费用是房租净收入的10%-15%。

  如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务,货比三家。

  九、明白风险

  在做任何投资之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌。你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对?在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空置着。

  如果选择二手别墅,大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以支付大规模修整的花费,比如更新热水系统,那么最好先不要投资。

  以上是小编整理的英国购房出租要注意的十个问题,谢谢浏览。

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韩老师

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