早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。投资美国房产以后要缴纳哪些税收呢?今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。
个人所得税
随着收入的增加，美国对于个人所得税的应纳税收入做出了明确的定义，而资本收入就属于应纳税收入。因此租金收入就必须缴纳一定的个人所得税。
美国对于个人所得税还有预扣税的规定，支付工资或向外国人支付某些款项的人需要从这些支付中扣除所得税。税务部门需要扣除租房收入的30%当作预扣税。
那又什么办法可以免除预扣税呢?
答：尽早拿到纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification)。业主在领取税号之后就不需要缴纳预扣税，之前缴纳的预扣税也可以申请退税。
资本增值税
资本增值税是对资本收益征收的一种税收，征税的内容为投资者以高于购买价格的价格出售资本资产时实现的利润。资本增值税只有在资产交易实现时才会触发。这对于房产投资者十分不友好。
那不少朋友就会问了，有什么办法可以节省房产税吗?
以个人名义报税，增值部分不超过25万美元，无需报税;
以家庭名义报税，增值部分不超过50万美元，不需要报税;
若房屋不用于自住，持有该投资类房屋超过一年，按房屋增值部分约15%征税;
持有该投资类房屋不到一年，按照房屋增值部分约25%征税;
投资类用房还可根据美国联邦政府税法规定第1031条款购买房地产，来实现延迟缴纳增值税的目的。
房产税
房产税是当地税务部门根据房屋产值进行征收的一种税。在美国，缴纳房产税是应尽的义务。并且在美国，房产税会与你所在的社区环境、学区情况紧密挂钩。
