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美国买房出租常见问题一览表

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2018-01-15 16:59

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民美国,那么买房出租可能会遇到哪些问题呢?跟着出国留学网,一起看看美国买房出租常见问题一览表,欢迎阅读。

  一、租赁合同内容

  美国水电气一类共用设施费称为Utility,合同中必须标明对于租金内是否包含Utility、垃圾费、剪草费,是否允许宠物入内,入住人员基本信息等。

  租客在签订出租合同入住后,房东还需要注意查看Utility的名字是否已经及时更换到租客的名下,可以打电话询Utility 公司,如果没有及时更换,这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。

  二、租赁合同租期

  租期的长短也是需要商议的。租期越短,房东花费在修缮房屋及设施等方面的费用就高,空置率也高,所以房东都希望租期长。

  当租约期满,如果房客继续留住,经房东同意后可以不再签合同,依然适用以前的合同,但合同的性质就年租转换为月租,只要提前30天通知对方,房东和租客都可以中止合同。

  三、租赁合同解除

  合同中还需标明违约责任以及什么情况可以解除合同。比如我们就在出租合同中约定,每个月的第1天是收租日,逾期3天(也就是第4天开始)就要收取延期支付费(公寓是25美元,独立屋50美元),逾期7天,房东就可以选择中止合同,要求租客搬离,或者选择租期内的全部租金到期,要求租客即时支付全部租金。

  四、租赁合同押金

  房屋押金数量跟国内一样,就是一个月的租金或者略低于一个月的租金。如果租客带有宠物,你可以收取宠物费,这个费用是不予返还的。宠物费如果是一次性收取的,一般是1只宠物200-300美元,如果按月收取,一般是1只宠物20-30美元。

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