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英国租房实用指南

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  很多人会选择在英国租房,那么英国租房的实用指南有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看英国租房实用指南,欢迎阅读。

  英国租房实用指南

  初到英国的留学生或工作人士,面对的最棘手的头等大事莫过于在英国租房。但由于人生地不熟,很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快,影响日常的学习、工作或生活。

  为了方便广大华人朋友,尤其是初来乍到的留学生,小编特地整理了一些常见注意事项和租房攻略要点,供读者参考。

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  常见注意事项:

  •对房东或房地产中介要留一个心眼儿,尤其是对中介,必须事先问清楚可能涉及的所有费用以及增值税(VAT)总额。

  •在英国租房时预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉。

  •在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;

  •在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

  •确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;

  •尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系。

  筹备阶段:

  •决定要在哪一个区域租房;

  •确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生,尽可能保持全部租客是学生,从而可以免除地方税(Council Tax);

  •决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;

  •留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜,大多数学校有各类正规房源,并提供一定的资信保障;

  •向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

  搜索房子:

  •在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得;

  •确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。

  •商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

  •如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

  在英国租房子应该这么看房子:

  •确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

  •向房东或中介索要查看天然气安全证书;

  •向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

  •做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;

  •确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

  •和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

  •向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

  •确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

  在搬入英国租的房子时以下是需要注意的:

  •准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

  •确认所有的钥匙都能正常使用;

  •如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TV Licence);

  •确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;

  •如果有可能,购买财产保险;

  •确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;

  •测试烟雾器和火警报警器是否工作;

  •对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名;

  日常保养:

  •制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;

  •避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

  •喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;

  •如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;

  •经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;

  •注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。

  常见咨询投诉机构:

  •所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office)

  •英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

  •英国消费者公平贸易局(OFT);

  •主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which等。

  以上是小编整理的英国租房实用指南,谢谢浏览。

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