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日本房产投资五大技巧

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2018-01-18 16:16

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  越来越多的中国人会选择在日本买房,那么日本房产的投资技巧有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看日本房产投资技巧!欢迎阅读。

  日本房产投资技巧

  第一:关注房子大小

  中日房子面积算法也不同!国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。另外,大房子不好租也不好卖。

  第二:位置

  谁都明白的问题,收益性房产的收入来源是从承租的入住者、商铺的承租者所支付的租金来的。所以,要投资收益性不动产的时候,要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。

  第三:房龄问题

  在国内,人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房,比较嫌弃年代久远的老房子,认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本,不管多老的房子都感觉很新,所以不用太关注房龄问题,要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。

  第四:合法性

  建筑物是依据日本的建筑基准法而建,有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性,日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了证」,建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。

  即便是回报率高、位置好、建筑年数也没有问题,但如果是违法建筑物的话,银行不受理贷款的可能性很大,要特别注意。即便能以现金支付,银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。(不能顺利买卖投资的房产不能算作优良房产)

  第五:地震问题

  现如今,随着人民币汇率震荡波动,全球置业将是资产投资与保值的最佳途径之一。基于以上种种因素综合考量,加之日本新一届政府的经济政策不断振兴日本股市和房地产,日本置业目前是分散投资,规避风险的最佳地点之一。日本房产市场目前处于供大于求的状态,房价趋于下降,投资回报率相对上升,正好是投资的好机会。

  以上是小编整理的日本房产投资有哪些技巧,欢迎阅读。

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