在美国买房的人很多，那么如果你买的是别的的二手房，知道过户是什么样的吗，想在美国买房的朋友就来看看出国留学网小编整理的在美国买房过户流程详解。
一、了解美国房产交易中的过户日(Closing Date)
要了解美国房产的过户流程，大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing Date)有所了解。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。
那么在过户日都会做些什么事情?总的来说有以下4点：
1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项
二、办理美国房产过户手续可全程由第三方完成
在国内，大家对于买房时需要到房产交易中心去办理过户手续已经习以为常。然而，在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的结构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。
在美国西部，一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。
所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。
当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
三、快捷简单的美国买房过户流程
签署产权转让书——到政府部门注册登记，这便是美国房产的过户流程，简单、快捷!买家在付了钱，签了产权转让书后，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册，做完这一步，就意味着房产归买家所有。一般政府部门注册登记、备案，可在2到4周内完成。
由于美国实行的是契约登记制度，买房并没有类似我们的房产证这类证明。不过，大家这时已经可以在当地政府网站上查询到房屋的产权信息。美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息。在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
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