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如何将韩国房子安全租出去

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2018-01-19 15:17

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  不少朋友就打算投资海外房产,其中近几年,韩国的房产就比较深受中国投资者的喜爱,那么投资者在把韩国房子租出去时候,要如何确保是安全的呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

  第一步:确认目标房产的权利设

  房地产也像人一样可以负债的。房地产负债的方式主要有担保、全税等权利的设定。特别是无法还债的房地产被挂到拍卖市场出售。要是购买负债的房地产,不仅自己的入住权利无法保障,高额的保证金也可能损失。所以要避免入住被担保的房地产。

  确认事项:房地产登记簿、委托专业权利分析(房产中介)

  第二步:现场确认房地产

  很多人看房地产时仅仅参考网上的照片直接签约。要知道现在照相机包括镜头的性能很好,拍出来的照片往往比现实好看的多。再加上照片无法看出下水系统、供暖系统、排线系统等内部情况,所以必须要到现场确认查看房地产。

  必要措施:直接到现场详细的查看情况

  第三步:必须按照标准合同签约

  看好了房地产之后签合同时并不能仅仅满足于“书面”合同。格式也是需要讲究的!韩国的房地产合同有标准的合同,所以签合同时一定要在标准合同上签字(而不是房东或中介提供的自定合同)。

  建议方案:支付合理中介费用得到标准书面合同签约

  第四步:必须要确认签约人的身份

  就算是通过中介签合同,最终签约的人应该是你和房东。所以签约之前一定要确认房东提供的身份证等证件和本人是否一致。要是房东委托他人过来签约,那么要确认委托人是否拿来了委托书。看完委托书一定要打电话亲自确认房东是否给该人委托权。

  确认事项:房东的身份是否一致、委托的行为是否存在

  第五步:做迁入申报和合同生效日期确认

  要想保住房屋保证金必须要通过法律程序确认其效果才行。这个方法就是“迁入申报”。简单的说就是向韩国政府申报“我哪年哪月哪号入住哪里了”的意思。迁入申报的同时也做租房合同的生效日期确认,这样到时候房东不还保证金时可以以此为根据通过法律手段争取。

  必要措施:拿着合同到所属的居民中心申请

  第六步:出入境申报

  根据韩国的《出入境管理法》外国人在韩国变更居住地之后要在14日内向出入境申报地址变更。要是不按时做的话会被处以一定金额的过怠料(行政罚款)处罚。

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3594723.html
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