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2018日本购房须知

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2018-01-19 16:49

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民日本,那么在日本买房要知道哪些问题呢?跟着出国留学网,一起看看2018日本购房须知,欢迎阅读。

  一、日本买房议价空间有多少?

  首先关于这个问题,不知道应该怎么回答,因为人家根本不会给你议价的空间,东京不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况,因此投资东京不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非盲目杀价。

  二、日本买房买新不买旧?

  在日本购买房首先站在性价比的角度,二手房比新房定价更合理。最近几年,由于奥运会及其他因素的影响,日本的建筑成本大大提高,房地产的售价较以前提高了许多。

  而二手房却因为受整个房地产市场的影响,整个价格更多地反映了客户的需求,虚高的部分较少。站在出租的角度,二手房价格较低,但因为出租的租金没有比新屋低多少,相对的租金投报率就高一些。

  三、日本房地产有履约保证吗?

  有,在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同,分为两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人,此时可拿到代管证明书。

  四、日本买房可取得日本籍吗?

  以投资经营方式的话,是可以取得日本籍的。有两种方法,一种是以现物出资,就是以物件或现金来设立公司;另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。

  初次获得投资的有效期为1年,1年内可以自由往返日本;投资经营满5年,每年在日本住满180天,即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下,申请“永驻”,同时享有日本福利待遇,配偶及子女可以同时申请。

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