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2018日本静岗购房指南

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2018-01-19 17:19

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民日本,那么怎样在静岗购房呢?跟着出国留学网,一起看看2018日本静岗购房指南,欢迎阅读。

  一、特点

  静冈的房子和杭州的房子比起来有以下几个主要特点:一,便宜;二,便宜;三,便宜。

  除此之外,还有一些特点,比如一是市民住的房屋以两层左右的一户建(俗称小别墅)为主,间或有极少数的简装公寓房;

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  二是土地私有,永久产权;

  三是房屋大多为钢架主体木结构;

  四是静冈的人口在逐年下降(全日本总人口都在下降);

  五是JR车站附近房价最高;

  六是出租用的空置房屋很多;七是土地买来不盖房子的话税率比盖了房子的税率要高很多;

  八是房子每年要交税,税率各地不一样,大约每年在1%以内(具体没整明白),如200方的房子,价格约4000万日元,年缴税率大约在20万日元左右(非常不精确,仅是个直观参考);

  九是如果房子沿街的范围越大,税率越高,比如房子四面沿街,就比一面沿街的税率要高很多;

  十是租金税大约20%。等等。

  十一是杭州的房价是静冈的五到十倍,五倍是用公寓比公寓,十倍是用一户建比郊区小别墅。

  十二是静冈的一户建房屋主力价格在2000-3000千万日元(合人民币120万到180万)左右,主力面积是100-150m2。

  二、购房建议

  一是选择中心城市和中心繁华地段,比如东京大阪京都神户名古屋,如果在静冈置业,要选车站附近繁华地带,容易出租,租金也相对较高;

  二是选择风景绝佳并且知名度高,交通便利的地方,比如静冈县境内的热海市海岸线一带,内有温泉,外有海景,置业首选;

  三是要考虑政策和政治风险,比如税费变化,国家关系等。

  静冈市是日本静冈县县厅所在地,是连接东西日本的交通要道,也是富士山机场所在市。静冈市和我们国家的省会城市相比是比较小的,基础建设和经济状况和日本其它县的县厅所在地相比,大约处于中上位置。静冈县坐拥富士山、热海、箱根、伊豆温泉等著名旅游资源,这些网络上都有,轻易就可以查得到。

  三、静岗

  一是天气好。据说静冈是日本最温暖的的地方,冬天不下雪。而且最突出的一点是,除了台风天外,晴天特别特别多。

  二是清水港很美。和我去过的一些港口相比,清水港虽然小,但是却是我最喜欢的港口,没有之一。清水港坐拥日本最深的海湾骏河湾,海水的颜色有如蓝宝石般美丽,港口同时也是个欣赏海上富士山的绝佳观赏点。港湾内整齐的停靠着一排排白色的小游艇,站在海边,可以看到海底黑色的海胆,彩色的海星,还有海岸边上附着的密密麻麻的牡蛎。

  三是地震次数在日本虽然不算多,但是有预测震级9级以上,迟到了五十多年还没来的东海大地震随时可能发生,预测的震中就在静冈。

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