随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中西班牙就是个热门的市场之一。那么，把西班牙房屋出租出去，房东的权利和义务都有哪些呢?今天，出国留学网小编给大家介绍一下。
首先，向大家介绍一下房东的权利
第一，有定月租金的权利。一般租客需要每月月初5号到7号，提前支付房租。
第二，收取押金的权利。一般来说，普通住家收取一个月的房租当作押金，如果是店铺则需要收取2个月的房租当作押金。
第三，收取额外押金的权利。为确保房客在合同期间履行义务，比如包含房客可能对房子造成的损害的损失，或后期如果不支付房租产生的滞留金。
第四，制定合同的条款。需要符合法律，比如合同的期限，租金更新，房子用途等。
第五，在特殊需要时可以收回房子不再进行出租的权利。比如需要将出租的房子用作自住或者其孩子居住，亦或是其配偶在分居或是离婚的情况下居住。
第六，当租客不支付房租时可以将租客赶出房子的权利。
第七，当房客在合同没结束前搬走，要求赔偿的权利。比如签订了一个5年的出租合同，如果合同内协议第一年是需要必须执行的话，房客在第六个月的时候就搬走了，根据合同规定，租客需要把剩余的6个月房租支付清方能结束合同。
第八，要求租客保持房子原样的权利，怎么租给房客的就怎么收回来。
第九，如果合同结束，但房子有损坏，房东有权扣下押金。但房东不能随便扣下押金，需要拿出照片证明之前和之后有不一样，返还给租客的押金要根据法官评判。
其次向大家介绍一下房东的义务都有哪些
第一，即使更换房东，在合同没有到期之前要继续履行之前的租房合同上的义务。
第二，允许租客将房子租给第三方，如果当初在租赁合同中规定了。
第三，租客或伴侣有残疾的情况下可以重新装修。房东有义务允许租客根据自己的自身情况调整室内居住环境，比如身体有残疾，或是年龄在70岁以上。
第四，支付税费的义务。如果在合同上没有提到，一般来说水电煤气费用是直接从租客的账户扣除的。而房东则需要交房产税及垃圾费或是房屋保险费。
第五，在加泰罗尼亚土地研究所(INCASOL)存放押金。如果不存放的话，房东将会有一系列的惩罚。就像我们之前提到的，出租普通住宅收取1个月押金，出租门店收取2个月押金，这些押金从签署合同开始为期2个月之内需要存放到加泰罗尼亚土地研究所。
每个大区有所不同，在加拉罗尼亚大区是2个月，而马德里则为1个月。如果不存的话，惩罚有可能轻有可能重，比较轻的惩罚是因为没有在规定的2个月期限内将押金存入，而较重的惩罚是从未将押金存入，而政府监察部门开始调查并要求房东将押金规范化。同时值得注意的是，如果没有交押金的更新金额也是违规的。如果违规的情节较轻需要交不超过押金总额的35%且不多于3000欧元的罚款。如果违规情节较严重，罚款金额为押金总额的35%到75%之间。在惩罚的同时还要交延迟利息费。
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