在投资加拿大房产时，如果不能全款付清是可以申请贷款的。加拿大房屋贷款有三种方式，大家是否了解呢?怎样找到最适合自己的那种呢?让出国留学网小编给您介绍一下。
新移民房屋贷款项目
新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民。新移民可查看自己的加拿大居民绿卡,如果PR卡的背面显示成为居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。
无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的优点。但是，各大银行还是会尽职审批贷款。所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核 。
贷款额度：按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，款一般至少在35%，多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。
注意事项：
1、申请新移民购房贷款，需是申请人本人资产;
2、款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行
3、贷款前需向银行提供款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)
4、新移民房贷长为30年
可申贷房屋类型：一般的独立屋，公寓 ，联排别墅
注意：大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺不小于67平方米。
新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。
另外，新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产：一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子，父母及兄弟姐妹)居住所购买。
如果人的两处物业都符合新移民贷款条件，且位于大多伦多地区和大温哥华地区，贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区，总贷款额不超过175万加币。
国际留学生房贷项目
国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明，比如录取通知书， 来确定被加拿大符合资格的所接受。
贷款额度：申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的款，贷款比率为购房总价的50%,贷款金额则不超过50万加币。
注意：
1、长房贷期(amortization)为25年
2、款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)
3、贷款发放15个工作日前，需存入加拿大主要银行
另外，国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。
留学生房贷申请要求：
1.财务情况说明(如父母的汇款记录，如果留学生是公司股东需提供红利记录，或者在加拿大的存款证明等)。
2.与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32%。
3.总收入负债率(TDSR)不超过40%。
非居民贷款项目
非居民贷款是特别为还没成为加拿大移民，却想在加拿大房产的买家量身定做的。通常，非居民购买加拿大物业主要用于、出租、商务、度假或者是为了在加拿大读书的孩子所购买。
非居民房屋贷款申请要求：
1.提供财务证明
2.房屋相关收入负债率不超过32%
3.总收入负债率不超过40%
4.现未定居加拿大
5.无移民身份
6.提供子女准读证(如果给留学子女购买)
贷款额度：
房贷小于100万加币，在35%或以上，贷款比率为65%。
房贷介于100~200万加币，至少房款总价的50%，贷款比率为房价的50%。
注意：非居民房屋贷款长贷款期为30年
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