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关于美国买房的常见问题一览

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2018-01-24 17:31

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  国内经济的飞速发展,老百姓口袋里也鼓起来了,所以很多人选择投资美国房产,那么关于美国房产投资,有哪些常见的问题呢?一起和出国留学网小编了解下。

  在美国买房子,产权是怎么归属?

  美国是私有财产制,房屋的买卖包括土地,你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。美国的绝大多少房屋的产权是永久性的,而中国的住宅产权是七十年期限,一般商业房产期限只有五十年。

  在美国可以买有产权或是有居住权的房屋,有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有一定年限的产权,租售只能通过物业居委会,价格比有产权的房屋便宜几倍。

  美国买房子,由谁来支付佣金?

  在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,由买方支付佣金。

  中美对于房子的概念有什么不同?

  中国,所谓买房,指的是买公寓房、买新房。而在美国,买房一般是指二手房,独立房。这里特别要强调的是,美国的独立房,并不是中国人所说的别墅。

  虽然有些独立房在外观上和别墅差不多,但美国的独立房中也有非常老旧,需要修缮的房屋,称这些独立屋为别墅,似乎不太恰当。同样是独立屋,可以是上千万美金的豪宅,也可以三、五万的破烂房子。

  在美国除了独立屋之外,还有一种房子叫康斗,或城市屋,这是一种由两户以上连着墙的房屋,也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多。

  当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较,连排屋比独立屋便宜,是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项,土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

  美国房子的租金回报率高吗?

  在美国,房子出租后的毛租金扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在 3-4%之间。值得一提的是做为投资,租金回报只是一小部分,房屋价值的增长才是投资者应该关注的。

  中国房产最近一直都在处于疯涨的状态下,如果之前就进行的投资,可能已经获得了很高的利润和回报,但是如果是现在才开始投资,对于一个失去理性的疯狂市场来说,就需要承担更高的投资成本,由于房价飙升时间已经持续了很久,很难把控现在投资所能承担的风险。投资美国房产,在减少投资风险的时候还能达到利益的最大化,何乐而不为呢?

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