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美国旧金山买房房产税计算法则

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2018-01-24 17:31

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【 liuxue86.com - 海外买房 】

  在旧金山买房以后每年都需要缴纳房产税,这是一个美国购房者应有的“常识”。和出国留学网一起看看旧金山买房房产税计算法则,欢迎阅读。

  一、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

  美国房地产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。

  美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税。 所以,美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。 美国房地产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业,开支预算和税收预算是对应的。

  二、在美国买房,不用向各级政府交任何税金

  在旧金山买房,如果一栋新房,建商开价是50万美金,经过讨价还价后是48万美金,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府;没有手续费。

  买房者自己向房屋保险公司买房屋保险;向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业,和政府没有关系。

  如果有中介,建商向中介支付一定的中介费。如果是二手房,卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费。总之,美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。

  三、美国房地产税的税额,是通过选民和选民选出的政府协商确定

  美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率,通过民选的政府官员,在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在最后一次公开听证会上,由民选官员表决通过。

  四、美国房地产税有完整法律体系,受法律保护

  在美国,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,可以有3个月-5个月的时间,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开的听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。

  如果纳税人不按期交税,税额会按利息增长;到一定数额,地方政府可以在法院和武装警察的协助下,强制纳税人搬出自己的房子,把房子在市场上拍卖。这种事少有发生,但确实发生过。

  可以说,在旧金山买房,美国房地产税法有完整的民主和法律保障体系。

  五、美国房地产的档案是公开的

  公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。有的地方政府网站还会公开该房地产有史以来的全部记录。

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