新的一年到了，中国学子纷纷奔赴美国留学，更有家长选择在美国给孩子买一套房，以房养学。这是个怎样的概念呢?下面出国留学网小编就给大家介绍下，希望对各位有所帮助。
什么是“以房养学”
“以房养学”主要是指有美国留学需求的家庭，通过在美国置业所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。更具体的来说就是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付房屋贷款，用房屋的升值支付学费和生活费等费用。
送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。而“以房养学”这一投资理财新概念的兴起及它带来的好处，便受到很多家长的欢迎。
“以房养学”的好处
很多中国学生在美国通过“以房养学”的模式降低了留学成本，有些甚至实现“零成本”留学。
通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，可以为孩子创造一个更舒适的学习环境;
其次购买房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报;除此之外还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入;
基于国外房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益;
适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。但是，海外购房也会存在一定的风险，那么应该注意的问题有哪些呢?小编也为大家整理出来啦，大家可以参考参考，如有漏洞，欢迎大家补充哈!
“以房养学”的注意事项
“以房养学”作为一个投资理财的新概念，必定会存在一定风险，而大部分购房者对海外投资置业并不熟悉。小编认为家长们在决定投资美国房产之前，还是应该做好功课，先要搞清楚自己的需求，是纯投资还是兼自住。
美国房屋质量普遍很好，现在的价格有优势，而且是永久产权可以世代持有。但因为要缴交房产税(地税)，这一年缴费用通常在房屋市场价的1%到3%左右，因此房屋持有成本高。房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路，等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。
另外投资美国房产还要扭转几个和投资国内房产不同的思维方式。例如美国人生活方式中的城与乡的概念，这就涉及到了房屋地段的选择。房子的地段问题直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度。
再有比如国内的人都喜欢新房子，而实际上美国新建屋占房屋市场的比例很小，很多房屋都是几十年历史甚至上百年的也不鲜见。那麽美国的“旧房子”和中国的“旧房子”有什麽不同，这都是需要买家自己亲身体会的差异。
再有国内人对于房屋保险的概念也和美国不同，那么这一需求和费用成本都是应该在买房之前了解的。
通常在美国买房子买卖双方都有代表自己利益的经纪人、律师，有些还需要会计师和贷款中介人。这些专业人士的存在最大程度上保护着两方的利益不被侵犯，也就是说即使你对美国房产不是太熟悉，如果找到可以信任经纪人、律师，交易的安全性还是有保障的。
因此投资人和经纪人、律师联络的过程中也应该仔细考察对方的资质、专业素质、经验和口碑。优秀的经纪人既了解国内投资客的需求，又对美国房屋市场运作熟悉，能最大程度的保护买家的利益。
最后小编还是要提醒大家一点，那就是汇率问题。美国房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，美元与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，因此必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。
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