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葡萄牙买房需要缴纳哪些税收

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  葡萄牙买房需要缴纳哪些税收

  1、印花税

  印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式:一种是固定税率,如支票、商业簿册、

  遗嘱、不动产登记等,取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税,税率从0.04-25%不等,此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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  2、增值税

  增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

  3、物业税

  房地产拥有者每年应交纳房地产税,属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算,并由地方政府进行周期性复核,税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

  4、房产转让税

  葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付,一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付,针对葡萄牙移民进行的房产交易,必须在房产交易后的下一个月内完税。

  葡萄牙的移民购房税:

  此外,葡萄牙移民法 案规定,主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外,主申请人以及配偶双方父母(符合65岁以上,并且在经济上依赖申请人的条件)均可一同申请。根据法律我们可以看出,葡萄牙备受移民投资者青睐的原因不仅是居留计划,更是因为它的人性化。申请人只需购买50万欧元的葡萄牙房产,就可以实现一人投资三代移民的梦想!

  政策一出很多移民者都放亮了双眼。那么作为移民的重点,葡萄牙的移民购房税应该如何计算?

  葡萄牙买房移民政策规 定海外人士在本国购买50万欧元以上房屋,即可全家获得一年期的临时居留权。房屋满五年后可以出售,不必继续持有。

  在持有房产期间,每年需缴纳0.4%- 0.8%的房产税,对于50万欧元的房产来讲,相当于2000欧元左右。此外,还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。

  这些金额看起来比较多,但是如果购房者不打算在葡萄牙定居,可以采取出租房屋的办法。在葡萄牙,房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例,刨去一定比例的收益税款,以及房产税和城市建设管理费,购房者的年收益相当于人民币15万元左右。

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