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新西兰购房基本流程

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  对于在新西兰首次置业买房的人来说,买房无论如何都是一件心累的事情。所以出国留学网整理了新西兰购房基本流程,希望对大家有所帮助。

  一、咨询贷款

  你可以直接询问你认为可靠的银行员工,当然也可以寻找专业的贷款中介,他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度,并且给出详细的还款方式,依此你可以大概预估出你的购屋金额。

  二、选择位置

  对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要,假如你是CBD上班族,堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次,首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

  三、关于产权

  在新西兰,有两种产权,Freehold(永久产权)及Leasehold(租赁产权)。

  Leasehold物业的产权属于原土地主人,除了首次置业需要支付的金额之外,你需要每年支付额外的高额租赁费用,严格上说,屋子你只有使用权,没有拥有权,今后的买卖也不会太抢手。

  想要选择永久产权的房屋,你一定要提前了解清楚。

  四、房屋质量

  选择房屋前,你需要检查屋子的建筑质量,包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。

  新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。

  四、贷款预批

  假如你的房子已经挑选完毕,需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批,并准备首付金额。

  特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动,贷款变得不那么容易,因此更多海外买家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式,具有投资小、回报快、省时间等优点。

  五、拍卖或签约

  拿到银行的预批后,你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒:拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。

  因为拍卖市场变数巨大,任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子,而最后往往都是拼价格战,拍下后需要在当天或尽快递交至少20%的首付(海外买家贷款30%以上),并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。

  新公寓或者楼花就比较轻松,只需要到该楼盘办公室,找到喜欢的户型,签约即可,首次付款也只需要10%。

  六、等待交割日

  等到提前约好的交割日,提前找好你的代理律师(有中文律师服务)拟好你的合约,交割当天,双方律师会互换签约,完成交割,整个流程会很快。

  七、领钥匙

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本文来源:https://fangchan.liuxue86.com/f/3604347.html
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