美国买房子人多，但是有些人对于买的那个房子不满意，那么就会把卖掉，应该怎么卖房子呢，有哪些注意事项，和出国留学网小编一起来看看美国卖房注意事项。
对于披露房子存在的问题，我有什么样的义务?
在美国大多数州，隐瞒房屋的缺陷(如地下室损坏)是违法的。越来越多的州要求卖方积极主动对房屋条件作出书面披露。例如，加利福尼亚对卖家有严格的披露要求。在加州，卖方必须给买方提供披露清单，列出房屋过去三年内的缺陷，如屋顶漏水、管道损坏、屋内人员死亡、邻里问题(如每天晚上狗吠)等。此外，加州的卖家必须披露房屋的潜在问题，如洪水、地震、火灾隐患、环境危害等。这种披露称为“自然灾害披露声明”。加州的卖家还必须告知买家当地执法部门掌握的关于性犯罪者的数据。
总的来说，你要向买方披露你所了解的关于房屋的所有信息。许多卖家会请承包商来检查房屋。检验报告会显示哪些地方需要维修或更换，这对房屋定价和你与买家的谈判有重大作用。不管有心还是无意，如果你不充分披露房屋缺陷，买家发现可以起诉你，为了避免这种麻烦，你最好充分披露房屋的缺陷。
咨询当地房地产经纪人、律师或所在州房地产部门看当地是否有特定披露要求和披露格式。同时要知道，无论是不是法律上要求，越来越多的经纪人要求卖家完成披露要求。
卖家必须披露铅涂料及其危害
如果你卖的房子建于1978年之前，你必须遵守《1992年联邦住房含铅涂料危害防治法》，做到：
(1)披露所有已知的房屋的铅涂料及其危害;
(2)向买家提供美国国家环境保护局(EPA)的宣传册“Protect Your Family From Lead in Your Home”;
(3)合同中用些警示语，同时附上双方签订的承认已对房屋缺陷做出披露的声明文件;
(4)三年内保管好签订的文件作为凭证;
(5)给买方10天的时间来测试房屋的铅涂料
如果你未能遵守《1992年联邦住房含铅涂料危害防治法》有关规定，你将被罚款，罚款金额为维修金额的3倍。
什么是交房?
交房是房屋产权从卖方转移到买方的最后一步，你和买家都接受合同的所有条款并且立契后就可以交房了。交房也指房屋产权转移的时间，例如，交房在1月17日上午10点进行。
交房时需要有律师在场吗?
这取决于各个州的法律和风俗习惯。在一些州，通常律师不参与房屋买卖活动，处理整个交房过程的是托管或产权公司。但是，在美国东部的许多州，律师(买卖双方的律师)在房屋交易的过程中发挥很大作用，他们参与并处理所有合同要约和交房的细节。你可以咨询一下所在州的房地产部门或经纪人的建议。
我想卖掉房子后再买一套房，需要注意什么税项?
这种情况下，如果你在卖此房的前5年中在此房居住满两年，可在卖房时享受$250,000 (个人)或 $500,000 (夫妻)的免税额，即卖房收益不超过$250,000的，则这部分不需要缴税，若夫妻合报并符合要求，收益不超过$500,000的不需要缴税，超过此限制的部分要缴税。就算你没有居住满2年，你仍然可以享受部分免税额，前提是你是因就业、健康或其他合理原因将房子出售。免税额的多少取决于你在该房子居住的时间。
在美国，卖房和买房一样，每一步都非常严格。对于卖主而言，你要卖的是一个有价钱的房屋，而对于买主，则是买一个“家”。当你想卖房子时，你应先除去感情因素，把你的房子当成是市场上的商品，你的目标就是把它展示给买主看。该怎么出售房产，每一步需要做什么，资本利得税有多少，需要交哪些费用等等你都需要了解清楚。
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