在德国买房计算购房成本时，除本身的购房款以外，还要将购买附加费算进来。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018德国购房费用清单。
一、购房款的组成
公寓房的全部购房款一般有以下几笔费用组成：房价和车位价格。
房价：
房价指的是房屋本身的售价。一般来讲，在德国决定房屋售价的主要有地段、建筑、占地面积三个因素。同样的地段，五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。
而相同的楼盘，一般的楼层公寓和顶层的豪华楼公寓往往又是两个截然不同的价位。另外，跟全世界所有的房地产市场一样，不同的城市，同一城市的不同地方，房价也会有很大的差别。
总体来说，重点城市，好地段，环保节能，装修高档的公寓具有明显的高保值性。
车位：
新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情，车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。
二、销售代理费或中介佣金
不同的联邦州房产销售代理费的比例不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3%。
德国法律不允许收高于7.14%中介代理费(不算增值税最高6%)。对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。
三、公证费
在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。公证费一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列费用：起草和发送购房合同，预约签合同日期，对签署好的合同进行公证，办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局)，土地簿临时登记，手续移交土地簿管理机构等。
四、房地产购置税
每个州的房地产购置税都不一样，全德的地产购置税预计会继续上涨。
推荐阅读：
