在德国购房贷款尤其是海外人士购房贷款，银行会对贷款人提出一系列要求。和出国留学网一起来看看怎样成功申请德国购房贷款吧，欢迎阅读。
2016年该准则中的很多条例有了较大的调整,尤其是加大了对国内和国外贷款人的区别对待，使外国人在申请贷款时对银行的选择受到限制。另一条根本的变化是更加看重买家的商业信用 。
在信用调查中，贷款人的收入不仅要在工作阶段更要在退休阶段也足以长期支付贷款。贷款人长期且稳定的收入对银行而言是至关重要的。因此，在提出贷款申请时，有期限的工作合同会有很大问题。
在信用审核时，核心是本人提供的对贷款重要的信息如 纯收入证明，财产证明以及已经有的贷款 。在提供这些信息时贷款人需签署同意银行向德国信用保障机构(SCHUFA) 查询贷款人的个人信用记录的条款。
近来这条准则又经过了修正。由于这是“准则”，(不是法律但必须执行)所以每家银行的审查系统不尽而同。
从原则上讲，德国贷款人有义务要提供几份必要文件。这些文件分两大部分：
1. 购买物业的信息如公寓分割约定书(编者：包含了物业质量描述，获得建筑许可的设计图及所购具体公寓等) (Teilungserklärung)，土地登记册凭证(Grundbuchauszug)，销售合同草案(Kaufvertragsentwurf) 以及平面图及居住面积计算证明(Grundrisse und Wohnflächenberechnungen)也要提交。
2. 贷款人个人信息如护照这样的个人证件、近三个月工资单以及个人资产证明。在发放贷款前，很多银行也会要求用来首付的自有资金在贷款人的德国账户中。
倘若贷款人是自由职业从业人员，则要求提交近两年的报税证明以及所谓的企业管理评估证明(BWAS)。银行主要评估该贷款人是否是创业人员。一般来说，当贷款人从事自主经营活动少于三年时，那么银行的贷款发放额度是极其有限的。
在德国生活的外国购买者可以向银行申请贷款。审批过程中比较关键的是看贷款人是否拥有德国长居(也就是所谓的德国绿卡)。倘若贷款人没有德国长居，那么也会有相应的贷款对策。当然，如果有长居则肯定在审批过程中被优先考虑。
而对于那些既不在德国居住生活，又无法提供在德国收入证明的贷款人来说，也存在贷款的可能性。贷款额度视由国外工作状况决定。一般来说，有稳定工作的雇员能得到较高的贷款额度。
目前德国的贷款利率(根据2018年1月22日公布利率)是非常划算的。住房贷款利率是介于1.2%到2.8%之间。在借贷时，贷款人一般要至少自己支付房价的20%外加购房所产生的各项杂费，剩余部分可以贷款。外国买家必须要自己支付36%到50%左右的购房费用。
在批准贷款时，一个重要的组成部分是所购买房屋目前以及未来的价值。房屋的价值受到多方面因素的影响，例如地段、面积以及装修。房屋所使用的建筑材料也是其中的影响因素。银行通过登记不动产作为抵押物来确保放贷安全。因此，选择一份保值的不动产对银行审批贷款起着至关重要的影响。
前景展望： 同银行交流获悉，2018年利率将会小幅上涨。
推荐阅读：