在法国买房，首先要对购房的基本步骤进行了解，明确买房区分，寻找房源。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018法国买房基本步骤介绍，欢迎阅读。
一、找房源
如果你对自己的买房条件还不是特别清晰, 建议可以现在网上看看各种房子, 以便过滤掉一些无用的寻找条件, 为之后的精准找房做好准备。
目前比较常用的网站有 :
seloger
leboncoin
pap
各大中介公司自己的网站
这里要说明的是网上的各种售房消息都是比较延迟的, 一般真正性价比高的房子都在中介公司内部, 还没来得及挂上网就提前售了, 所以这时候你需要把自己买房的条件一一列出来, 亲自去到中介公司, 成为内部客人, 和房产经纪保持联系, 这样一有好的房源出来, 他就会通知你。
二、看房
一旦有自己满意的房子, 千万不要犹豫, 立即和房产经纪约时间, 安排看房, 尤其是巴黎地区, 好房子是经不起你犹豫的。
看房需要注意以下几点 :
房子的建筑年代
房子的楼层
房子之后是否需要装修
房子每月的杂费和地税
房子周边配套设施
...
建议一套房子至少看两次, 带上装修师傅, 注意更多的细节。
如果一切都顺利, 那么就进入签预售合同阶段。
三、预售合同
如果你对房子的整体情况都满意, 那就可以告诉房产经纪, 让他们准备预售合同了. 预售合同的作用是用于保护买卖双方, 一般由中介公司拟定, 预售合同里会给出房子所有信息。
这里有两点特别值得注意 :
一是房子的价格, 预售合同里会给出房子的售价, 中介费用, 和公证费, 这样便于之后银行计算贷款。
二是一个条款, 叫condition suspensive, 这个条款会给出一个具体的期限, 一般是45天, 在这个45天内, 你需要谈妥一切贷款问题, 如果在时间期限内, 你没能谈妥, 那么你不需要支付任何费用, 买房合同无效. 但是过了这个期限, 如果你突然决定不买了, 那可就要付出代价了...
有人这时就担心了, 一家一家的银行的谈, 45天不够咋办? 没关系, 联系你的房产经纪或者卖家, 寄挂号信, 告诉他们自己需要延长这个期限, 一般来说, 大家如果是诚意买卖, 都会给你延长的, 这样你就有了更多的时间, 去谈贷款。
四、谈贷款
进入至关重要的一步, 那就是贷款.
了解近期的利率, 可以参考网站 :
Meilleurtaux
Empruntis
这里着重推荐Empruntis, 因为可以很方便的和conseiller取得联系。
贷款途径一般来说有两种选择 :
一是找贷款经理人, 把一切交给他, 让他代替你去谈贷款, 好处是, 你省去了麻烦, 但是同时谈贷款时间的时间增加了, 毕竟他有很多客人, 你需要排队, 同时最后如果谈成功, 你也需要支付一笔费用, 大概在2 000欧左右.
第二种, 当然就是自己亲力亲为一家一家的跑银行了。
找贷款经理人有哪些技巧，欢迎关注我们的公众号。
五、签订正式售房合同
签订正式合同签前，房产经纪人会陪同再次看房，确保房子内部状况与合同内容一致，保障买家利益。
此步骤一般来说是两到三个月过后了, 恭喜你, 终于成为了房东。
漫长的Gestion路也许才慢慢开始。